グリーンリース補助金って何？テナントビルの省CO2改修支援事業の全貌

佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

室谷さん、今日は「テナントビルの省CO2改修支援事業」という補助金について聞きたいんですけど、名前が長くてちょっと難しそうで（笑）。どんな制度なんですか？
室谷

室谷

代表取締役

簡単に言うと、ビルオーナーとテナントが「グリーンリース契約」を結んで一緒に省エネ改修をすると、最大4,000万円の補助金がもらえる制度ですよ。環境省の令和7年度補正予算で作られた、かなり本気の脱炭素化支援です。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

4,000万円！それはすごいですね！でも「グリーンリース契約」って何ですか？普通の賃貸契約と何が違うんですか？
室谷

室谷

代表取締役

これが面白くて、ビルオーナーとテナントが環境負荷の低減についての取り決めを契約書や覚書で明文化するんです。省エネ目標を一緒に設定して、光熱費が削減できたら削減分の一部をテナントからオーナーに還元するとかいった内容を盛り込みます。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

ああ、なるほど！「一緒にやりましょう」って約束を書面にするわけですね。でもなんでわざわざそんなことをしないといけないんですか？
室谷

室谷

代表取締役

それがテナントビル特有の構造的な問題があって。省エネ設備を導入するのはオーナーなんだけど、光熱費が下がって得をするのはテナントなんですよ。だからオーナーは「投資しても自分が損する」と思って改修に消極的になりがちで、これを「スプリット・インセンティブ問題」って言うんです。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

えっ、確かに！オーナーが頑張って設備を新しくしても、テナントが「ありがとうございます！光熱費助かります」って感じで終わったら、オーナーが報われない（笑）。
室谷

室谷

代表取締役

そうそう。グリーンリース契約はその問題を解消するための仕組みなんです。「削減した光熱費の一部を賃料に上乗せして還元する」みたいな合意をあらかじめ結んでおく。そうすることでオーナーも改修投資を積極的に進められるようになる。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

ウィン・ウィンの仕組みを作るわけですね。じゃあ補助金はその取り組みを後押しするために出るということですか？
室谷

室谷

代表取締役

正確にはその通りです。環境省としては、テナントビルの脱炭素化とグリーンリース契約の普及を同時に進めたいんですよ。補助金で設備改修の初期コストを下げることで、オーナーが踏み出しやすくする設計になっています。

グリーンリース契約の仕組みとビルオーナー・テナント間の役割分担図
グリーンリース契約の仕組みとビルオーナー・テナント間の役割分担図

補助額・補助率の詳細

佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

補助金の金額や補助率について詳しく教えてもらえますか？
室谷

室谷

代表取締役

補助率は補助対象経費の3分の1です。補助上限は4,000万円なんですが、a（テナント専用部）とb（共用部または共用設備）の合算で4,000万円になります。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

テナント専用部と共用部の両方が対象なんですね。それぞれ別に申請できるんですか？
室谷

室谷

代表取締役

合算して一つの申請になります。テナント専用部の空調改修で2,000万円、共用部の照明やエレベーターで1,000万円かかったとしたら、合計3,000万円の3分の1で1,000万円の補助、という計算になります。
補助区分内容補助率上限額
a：テナント専用部テナント専用の省CO2設備導入3分の1a+b合算で4,000万円
b：共用部・共用設備共用部の省CO2設備導入（テナント床面積30%以上の場合）3分の1同上
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

共用部には条件があるんですよね？
室谷

室谷

代表取締役

そう、重要な条件があって、グリーンリース契約を結んでいるテナントの床面積が、ビル全体の延床面積の30%以上でないと、共用部の改修は補助対象になりません。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

30%かあ。例えば10階建てビルで、テナントが3階以上入ってれば大丈夫ということですか？
室谷

室谷

代表取締役

単純に言うとそういうことですが、「グリーンリース契約を結んでいるテナント」の面積で計算するので、全テナントが参加しているかどうかにもよります。複数テナントがいる場合、グリーンリース契約に参加したテナントの合計面積で30%を判断します。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

なるほど！じゃあ主要テナントを何社か巻き込めれば30%はクリアしやすいですね。じゃあ次に、CO2削減の要件についても教えてください。
室谷

室谷

代表取締役

実はもう一つ大事な要件があって、改修する設備全体でCO2排出量を20%以上削減できることが必要なんです。公募要領に明記されています。設備を新しくするだけじゃなくて、それがちゃんとCO2削減につながることを定量的に示す必要があります。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

それは設計の段階でちゃんと計算しないといけないですね。専門家が必要そうだ。

申請できる人・対象となるビル

佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

そもそも誰が申請できるんですか？テナント側は申請できないんですか？
室谷

室谷

代表取締役

基本的にはテナントビルのオーナー側が申請者になります。自分が所有する国内のテナントビルに対して設備を導入する法人が対象です。民間企業、独立行政法人、学校法人、社会福祉法人、医療法人、一般社団法人・公益財団法人、地方公共団体など、さまざまな法人が対象になります。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

個人は対象外ですか？
室谷

室谷

代表取締役

個人は対象外です。法人であることが条件ですね。ファイナンスリースやESCO事業者経由での申請もできますが、その場合はリース会社やESCO事業者が代表申請者になります。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

ビルの種類に制限はありますか？
室谷

室谷

代表取締役

対象の建物の用途は決まっています。事務所、ホテル・旅館、病院・老人ホーム、百貨店・マーケット、美容院・貸衣装屋、学校、飲食店、図書館・博物館、体育館、映画館など、テナントが入居する既存建築物であれば多くの用途で対象になります。
対象となる建物の用途具体例
事務所等オフィスビル、官公署
ホテル等ホテル、旅館
病院等病院、老人ホーム、福祉ホーム
物品販売業店舗等百貨店、マーケット
サービス業店舗等美容院、貸衣装屋
学校等小学校、中学校、大学など
飲食店等飲食店、食堂、喫茶店
集会所・体育館等図書館、博物館、体育館、映画館
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

住宅や工場は対象外ということですよね。
室谷

室谷

代表取締役

そうです。住宅、工場、畜舎、自動車車庫、倉庫、パチンコ屋などは対象外と明記されています。あと、100%同一資本のグループ企業同士がグリーンリース契約を結んでも対象外になります。外形だけ整えてもダメだということです。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

あ、それは厳しい！親会社が子会社に入居させてグリーンリース結んでも無効なんですね。ちゃんとした「外部テナント」との契約が必要なわけか。

対象となる設備・対象外の経費

佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

具体的にどんな設備の改修が補助対象になるんですか？
室谷

室谷

代表取締役

主に空調設備・給湯設備・換気設備・電気設備・エネルギー管理システム（EMS）・再生可能エネルギー利用設備などが対象です。高効率機器への更新が基本で、トップランナー基準の対象設備はその基準値以上のものを導入する必要があります。
補助対象設備具体例
空調設備高効率エアコン、ヒートポンプ、熱源機器、ルームエアコン（トップランナー以上）
空調・給湯設備高効率ボイラー、潜熱回収型・ヒートポンプ型給湯器
換気設備全熱交換型・顕熱交換型・インバータ制御内蔵型換気設備
電気設備第二次トップランナー基準を満たす変圧器、省エネ機器に必要な分電盤等
EMS運用改善に必要なエネルギー管理システム
再エネ・未利用エネルギー熱利用設備（太陽光発電・コージェネは除く）
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

ちょっと待って、照明は対象外なんですか？省エネというと真っ先に思い浮かぶのがLED化なんですけど。
室谷

室谷

代表取締役

照明設備は補助対象外なんです！これは意外と盲点で。ただし、照明のCO2削減量はCO2削減割合の計算に加味することは認められています。計算には使えるけど、補助金の対象経費にはならない、ということですね。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

なるほど！LED化を一緒にやって、CO2削減割合の20%クリアに使うことはできるけど、補助金はもらえないわけですね。
室谷

室谷

代表取締役

正確にはそういうことです。照明CO2削減量は削減割合にのみ算入で、CO2あたりの削減コスト計算には含めない、という細かい規定もあります。公募要領をよく読んでおく必要があります。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

対象外の経費も教えてもらえますか？
室谷

室谷

代表取締役

照明設備以外にも、建築工事・躯体工事、給排水衛生関係（水栓金具等）、冷蔵・冷凍設備（ショーケース等）、太陽光発電設備・風力発電設備、エレベーター・エスカレーター、既存機器の撤去・移設費、設計費、各種申請経費などは対象外です。

対象外の経費に注意！

以下の経費は補助対象になりません。工事見積もりを取る際は、これらを補助対象経費と明確に分けて計上する必要があります。

  • 照明設備（LED化など）
  • エレベーター・エスカレーター（昇降機設備全般）
  • 冷蔵・冷凍設備（ショーケース等）
  • 太陽光発電・風力発電（再エネ発電設備）
  • 設計費・各種申請費
  • 既存機器の撤去・移設・処分費、冷媒ガス処理費
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

エレベーターが対象外なのは意外でした。
室谷

室谷

代表取締役

昇降機設備は明確に対象外ですね。一方でEMS（エネルギー管理システム）は省エネ運用改善に必要な部分に限って対象になります。省エネ計画をちゃんと組み込むことが条件です。

テナントビルの省CO2改修支援事業 申請要件チェックリストと補助区分の図解
テナントビルの省CO2改修支援事業 申請要件チェックリストと補助区分の図解

申請の流れ

佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

実際に申請するにはどんな流れになるんですか？
室谷

室谷

代表取締役

最初の関門がグリーンリース契約の締結ですね。ここが一番時間がかかります。テナントと合意して書面を作らないといけない。次が改修計画の策定で、CO2削減効果の計算が必要です。
1

グリーンリース契約の検討・締結 テナントと環境負荷低減の取り組みについて協議し、省エネ目標・費用負担・メリット配分などを明確にした契約書または覚書を締結する。交付申請時点でまだ締結できていない場合は、契約の案または締結に向けた覚書でも可。

2

省CO2改修計画の策定 テナント専用部と共用部の現状設備を調査・把握し、更新設備を選定。改修前後のCO2排出量を計算し、20%以上の削減が達成できることを確認。省エネ計算書を準備する。

3

設備見積り取得と申請書類作成 設備メーカー・施工業者から見積りを取得。グリーンリース契約書の写し・建物図面・延床面積の算定資料・エネルギー計算書などを一式準備する。テナント床面積割合の算定資料も必要。

4

jGrantsで電子申請（2026年5月12日まで） 公募期間内（2026年3月31日〜2026年5月12日）にjGrantsから電子申請する。GビズIDが必要なため、未取得の場合は事前に申請しておく。

5

審査・交付決定後に工事実施 審査通過後、SERAから交付決定通知を受けてから工事を発注・着工する。交付決定前の発注・着工は補助金の対象外になるため注意。工事完了後に実績報告書を提出し、補助金が確定する。

6

完了後の事業報告（最大3年間） 事業終了後3年間、グリーンリース契約に基づく協働取り組みを継続し、CO2削減量の実績を報告する義務がある。

佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

6番目の「3年間の報告義務」は初めて知りました。申請して終わりじゃないんですね。
室谷

室谷

代表取締役

そうなんです。補助事業完了後3年間は、グリーンリース契約に基づく取り組みを継続して報告する必要があります。形式だけのグリーンリースではなく、実質的な環境改善を求めているわけです。SERAから現地調査が入ることもあります。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

じゃあグリーンリース契約の中身がしっかりしてないと後で困るわけですね。
室谷

室谷

代表取締役

そういうことです。公募期間が2026年5月12日で、残り時間が限られていますよ。グリーンリース契約の交渉からはじめると、かなり急ぎで動く必要があります。

採択されるための攻略法

佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

採択を勝ち取るためのコツはありますか？

審査で高評価を得るためのポイント

  • グリーンリース契約の質を高める: 単なる覚書ではなく、省エネ目標の数値化・定期レビュー・光熱費削減分の配分ルールを具体的に盛り込む
  • CO2削減効果を定量的に示す: 改修前後のエネルギー使用実績データ（過去1〜3年分）を活用し、削減計算の根拠を明確にする
  • テナント専用部と共用部を一体的に計画: ビル全体のCO2削減量を最大化する包括的な改修計画は評価が高い
  • 専門家を早期に巻き込む: 省エネ計算書の作成に設計事務所やエネルギー管理士との連携が必要
室谷

室谷

代表取締役

グリーンリース契約の「質」が採択を大きく左右します。形式的な覚書じゃなくて、具体的な省エネ目標と実行計画を盛り込んだ実効性のある契約を準備してほしいですね。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

何かパターンとして「これを書けば強い」みたいな内容はありますか？
室谷

室谷

代表取締役

環境省のグリーンリース・ガイドという資料が2016年から出ていて、そこに雛形や記載例が載っています。省エネ目標の共同設定、エネルギー使用量の定期報告と情報共有、光熱費削減分のオーナーへの還元方法、改修後の定期的な環境目標の見直し計画…といった要素を入れておくと実効性が高く見られます。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

エネルギー使用実績データってどうやって準備するんですか？
室谷

室谷

代表取締役

電力会社やガス会社から過去の使用量データを取り寄せて、それをベースに改修後の削減効果を計算します。省エネ計算書の作成は専門家に依頼するのがおすすめです。改修前後のビフォーアフターが数字で説得力を持って示されているほど、審査での評価が高まります。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

テナントとの合意形成を急いでいる場合、まずどこから手をつければいいですか？
室谷

室谷

代表取締役

まず事務局（一般社団法人静岡県環境資源協会 省CO2促進事業支援センター）に問い合わせてみることをおすすめします。申請相談会も開催されているので、個別の状況を相談してから動くのが一番確実です。5月12日まで日数があまりないので、動けるうちに早めに動いてほしいですね。

申請前のTo-Doリスト（2026年4月27日時点）

  • GビズIDを持っていない場合: 即日取得申請（発行まで数日かかる場合がある）
  • テナントとの協議がまだ: 今すぐ連絡を取り、グリーンリース契約の内容を協議開始
  • 既存設備のエネルギーデータが手元にない: 電力・ガス会社から過去1〜3年分のデータを取り寄せる
  • 設計事務所・施工業者が未定: 省エネ計算が得意な設計事務所に早急に相談
  • 補助申請相談: SERAへメール（center@siz-kankyou.or.jp）で事前相談を申し込む

同シリーズの補助金・類似補助金との比較

佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

この補助金、他の省CO2系の補助金と比べてどう違うんですか？
室谷

室谷

代表取締役

環境省の同じシリーズで、テナントビル向けとそれ以外で分かれているんですよ。
事業名対象建物補助上限グリーンリース契約
テナントビルの省CO2改修（ID: 66683）テナントビル4,000万円必須
民間建築物等の省CO2改修（ID: 66684）テナントの有無を問わない民間建築物3,500万円不要
空き家等の省CO2改修（ID: 66682）空き家・空き施設1,000万円不要
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

テナントビルだったら本事業の方が上限額が高いんですね！
室谷

室谷

代表取締役

そうなんです。テナントビルならテナントビルの省CO2改修（本事業）が上限4,000万円と最も高くなります。テナントがいない自己使用のビルなら民間建築物等の省CO2改修支援事業を選ぶことになります。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

同一設備で両方申請することはできないですよね？
室谷

室谷

代表取締役

同一の設備・事業について重複申請はできません。また、経済産業省の省エネ補助金やZEB関連補助金との重複も原則不可です。一方、テナント側が補助対象外の部分について別途補助金を使うことは可能な場合があります。詳細は事務局に確認してください。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

なるほど。建物の状況に合わせて最適な事業を選ぶことが大事なんですね。

基本情報まとめ

項目内容
事業名二酸化炭素排出抑制対策事業費等補助金（テナントビルの省CO2改修支援事業）
公募期間2026年3月31日〜2026年5月12日
補助率3分の1
補助上限額4,000万円（a+b合算）
CO2削減要件改修設備全体で20%以上削減
対象テナントビルを所有する法人
申請方法jGrantsによる電子申請
実施機関一般社団法人静岡県環境資源協会
問い合わせcenter@siz-kankyou.or.jp
補助事業完了期限2027年1月29日
公式サイトhttps://siz-kankyou.com/2025hco2/tenant/
jGrantshttps://www.jgrants-portal.go.jp/subsidy/a0WJ200000CDXhIMAX
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

補助事業の完了期限が2027年1月29日なんですね。採択後の工事期間も十分ありそうですね。
室谷

室谷

代表取締役

採択後、交付決定を受けてから工事着工なので、夏〜秋に工事開始して年度内に完了というスケジュールをイメージしておくといいです。空調改修は工事規模によって数ヶ月かかることもあるので、そのスケジュール感を持って計画を立ててほしいですね。

よくある質問

佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

最後によくある疑問点をまとめて教えてもらえますか？
室谷

室谷

代表取締役

まずよく聞かれるのが「グリーンリース契約は申請時点で締結完了していないとダメ？」という質問です。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

どうなんですか？
室谷

室谷

代表取締役

交付申請時点でまだ締結できていない場合は、契約の案または締結に向けた覚書を提出してもOKです。ただし正式な契約書はいずれ必要になるので、できるだけ早めに進めてください。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

複数テナントがいるビルで、全員がグリーンリース契約に参加しないといけないですか？
室谷

室谷

代表取締役

全員参加は必須ではありません。1以上のテナントと設備改修を伴うグリーンリースを締結していることが条件です。ただし共用部の改修を申請するには、グリーンリース参加テナントの合計床面積が30%以上必要です。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

コンサルタントや施工会社が代わりに申請することはできますか？
室谷

室谷

代表取締役

申請者はあくまでビルの所有者（法人）です。コンサルや施工会社が書類の作成補助をすることは問題ありませんが、補助金を受け取るのはオーナー自身です。ファイナンスリースやESCO事業を活用する場合は、リース会社やESCO事業者が代表申請者になれます。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

今からでも間に合いますか？締め切りまでのカウントダウンが気になります。
室谷

室谷

代表取締役

2026年5月12日が締め切りなので、2026年4月27日時点でまだ約2週間あります！グリーンリース契約の協議を今すぐ始めて、設計事務所を手配して…という動き方なら十分間に合う可能性があります。ただ、SERAへの事前相談を早めにしておくことを強くおすすめします。

申請期限まで約2週間！今すぐやるべきこと

2026年4月27日時点で、2026年5月12日の締め切りまで約2週間しかありません。

  1. SERAへのメール相談を今すぐ行う（center@siz-kankyou.or.jp）
  2. テナントとのグリーンリース協議を即開始
  3. GビズIDの取得確認（未取得なら即申請）
  4. エネルギー使用実績データの収集
  5. 省エネ計算を依頼できる設計事務所の確保
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

よくわかりました。テナントビルのオーナーさんや管理会社の方には、本当に今すぐ動いてほしい補助金ですね！
室谷

室谷

代表取締役

そうですね。補助上限4,000万円・補助率3分の1という条件は、テナントビルの大規模省エネ改修を考えているオーナーにとってかなり魅力的なはずです。期限ギリギリになって慌てないように、今週中にまず事務局に相談の連絡を入れることを強くおすすめします。
室谷

室谷

代表取締役

全国の補助金は都道府県別にも調べられます。お住まいの地域の補助金を探す場合は都道府県別の補助金一覧もご覧ください。