奈良市の空き家バンク補助金、まず全体像を教えてください！
佐藤
補助金エージェント編集長
室谷さん、奈良市に「空き家・町家バンク活用住宅支援補助金」っていう制度があるって聞いたんですけど、これってどんな補助金なんですか？
室谷
代表取締役
いい質問ですね！これは奈良市が空き家や町家の活用と定住促進のために作った補助制度で、購入費・改修費・荷物撤去費の3種類の補助が用意されています。最大でも50万円、荷物撤去なら20万円を補助してくれるんですよ。
佐藤
補助金エージェント編集長
えっ、3種類もあるんですか！？
室谷
代表取締役
そうなんです！しかも対象は奈良市の中でも特定のエリアや物件に限られていて、「空き家・町家バンク」に登録された物件だけが対象なんです。個人が勝手に見つけた空き家じゃなくて、あくまでバンク登録済みの物件が前提です。
佐藤
補助金エージェント編集長
バンクって何ですか？空き家の銀行みたいなもの？
室谷
代表取締役
ちょっとそんなイメージです（笑）。正式には奈良市が運営する空き家・町家の情報サイトで、売りたい・貸したいオーナーと、借りたい・買いたい人をつなぐマッチングの仕組みです。運営は「NPO法人空き家コンシェルジュ」に委託されています。
奈良市空き家・町家バンク活用住宅支援補助金の概要
- 目的: 奈良市への定住促進と空き家・町家の有効活用
- 対象物件: 奈良市空き家・町家バンクに登録された住宅のみ
- 補助の種類: 購入費補助・改修費補助・荷物撤去費補助の3種
- 申請方法: 随時受付（予算の範囲内）
- 運営: 奈良市都市整備部住宅課 住宅政策係
佐藤
補助金エージェント編集長
バンクに登録されていない普通の空き家は対象外なんですね。じゃあまずバンクへの登録が必要なわけですね。
室谷
代表取締役
その通りです！利用する側も「利用者登録」をして、物件も「バンク登録済み」でないといけない。両方揃って初めて補助金が使えます。次に対象エリアを確認してみましょうか。
対象エリアはどこ？奈良市の全域じゃないんですか？
佐藤
補助金エージェント編集長
対象エリアが限定されているって聞きましたが、どの地域の物件が対象なんですか？
室谷
代表取締役
ここが少しユニークなポイントで、奈良市内でも東部地域の空き家とならまち（奈良町）の町家という2つのカテゴリがあるんです。東部の空き家は田原・柳生・大柳生・東里・狭川・月ヶ瀬・都祁の各地区が対象です。
佐藤
補助金エージェント編集長
ならまちって、古い町並みが残っているあそこですよね！
室谷
代表取締役
そうです、世界遺産の町として有名な奈良の旧市街地ですね。歴史的な町家を活用したい人にとって、購入・改修の費用補助はすごく魅力的な制度だと思いますよ。
佐藤
補助金エージェント編集長
東部地域は奈良市街から離れているイメージですけど、そこに移住した場合もこの補助金が使えるんですね？
室谷
代表取締役
はい！むしろ東部は過疎化が進んでいて、奈良市もそこへの定住を積極的に後押ししたいという背景があります。田舎暮らしをしたい方や、里山で農的生活を送りたい方にぴったりな物件がバンクに載っていますよ。
対象エリア
- 奈良市東部地域の空き家（田原・柳生・大柳生・東里・狭川・月ヶ瀬・都祁）
- 奈良町（ならまち）地域の町家
佐藤
補助金エージェント編集長
全部で7つの地区が東部エリアなんですね。結構広いな。ところで、どんな人が申請できるんですか？
誰が申請できる？利用者と所有者で違うんですか？
佐藤
補助金エージェント編集長
補助金を受けられる「対象者」の条件を教えてください。
室谷
代表取締役
実はこの補助金、「利用希望者」と「所有者」の2タイプがいて、それぞれ受けられる補助の種類が違うんですよ。
佐藤
補助金エージェント編集長
利用希望者って購入・移住したい人で、所有者は今の家主ってこと？
室谷
代表取締役
そうです！利用希望者は空き家バンクに利用者登録した方で、物件を購入または借りて入居したい人です。こちらは「購入費補助」か「改修費補助」が使えます。所有者はバンクに物件を登録しているオーナーで、「改修費補助」と「荷物撤去費補助」が使えます。
佐藤
補助金エージェント編集長
なるほど！じゃあ自分が空き家を買って住みたい場合は「利用希望者」として申請するわけですね。
室谷
代表取締役
その通りです。ただ、利用希望者には共通の除外条件があって、物件所有者の3親等以内の親族は対象外なんです。親や兄弟の家を買う場合は使えません。
佐藤
補助金エージェント編集長
それは要注意ですね。他にダメな条件はありますか？
室谷
代表取締役
暴力団員でないこと、そして奈良市の市税を滞納していないことが必要です。市税の滞納は意外と見落としがちなので注意してください。固定資産税や市民税など、未払いがあると申請できなくなります。
対象外になる条件に注意！
- 物件所有者の3親等以内の親族（利用希望者の場合）
- 暴力団員または暴力団関係者
- 奈良市税（市民税・固定資産税等）を滞納している場合
申請前に市税の支払い状況を必ず確認しましょう。
佐藤
補助金エージェント編集長
対象者の確認ができたところで、実際いくらもらえるのかが気になってきました！
補助金額はいくら？3種類の仕組みをわかりやすく解説
佐藤
補助金エージェント編集長
購入費・改修費・荷物撤去費の3種類があるって言ってましたけど、具体的に金額を教えてもらえますか？
室谷
代表取締役
ハイ！わかりやすくまとめますね。購入費補助は、空き家を購入した費用の1/2、上限50万円です。改修費補助は、工事費用の1/2、上限50万円。荷物撤去費補助は、撤去費用の全額、上限20万円です。
奈良市空き家バンク補助金 金額一覧
佐藤
補助金エージェント編集長
荷物撤去費は全額補助なんですね！ほんとに？
室谷
代表取締役
そうなんです！全額補助なのは荷物撤去費だけですが、上限が20万円なので注意が必要です。消費税は補助対象外なので、税抜きの金額で計算してください。
| 補助の種類 | 対象者 | 補助率 | 上限額 |
|---|---|---|---|
| 購入費補助 | 利用希望者のみ | 1/2 | 50万円 |
| 改修費補助 | 所有者・利用希望者 | 1/2 | 50万円 |
| 荷物撤去費補助 | 所有者のみ | 全額 | 20万円 |
佐藤
補助金エージェント編集長
所有者は改修費と荷物撤去費を合わせて最大70万円もらえるってことですか！？
室谷
代表取締役
その通りです！所有者は改修費50万円＋荷物撤去費20万円で最大70万円。利用希望者は購入費または改修費のどちらか一方で最大50万円です。購入費と改修費の両方は同一物件では使えないので気をつけてください。
佐藤
補助金エージェント編集長
あ、購入費と改修費は重複できないんですね。
室谷
代表取締役
そうです。購入した物件をリノベーションしてもどちらか一方しか使えない。あと他の公的補助金との重複も対象外になります。たとえば国や県の補助金で改修費の一部をすでにもらっている場合、その分は奈良市の補助対象から外れます。
| 対象者別の最大受給額 | |
|---|---|
| 利用希望者（購入・入居したい方） | 最大50万円（購入費または改修費） |
| 所有者（物件を活用したい方） | 最大70万円（改修費＋荷物撤去費） |
佐藤
補助金エージェント編集長
金額はよくわかりました！次は申請の仕方を教えてもらえますか？
申請方法は？どこに何を出せばいいの？
佐藤
補助金エージェント編集長
実際に申請しようと思ったら、どこに何をすればいいんですか？
室谷
代表取締役
まず大前提として、物件が空き家バンクに登録されていて、利用者も登録済みであることが必要です。それが揃ってから補助金の申請ができます。
補助金申請の流れ
佐藤
補助金エージェント編集長
STEP3で「工事前に申請」というのが大事なんですね！
室谷
代表取締役
そこは絶対に守ってください！改修費補助の要件に「交付申請後に改修を行うこと」と明記されています。先に工事を始めてしまうと補助対象外になる可能性があります。「補助金があるから」と焦って工事を始めないよう、申請→交付決定→工事の順番を必ず守ってください。
佐藤
補助金エージェント編集長
なるほど。申請先のメールアドレスも具体的に教えてもらえますか？
室谷
代表取締役
はい。補助金申請の書類は akiya@city.nara.lg.jp へ送ってください。電話での問い合わせは奈良市住宅課住宅政策係（TEL 0742-34-4753）です。
申請先の連絡先
- 申請先: 奈良市都市整備部 住宅課 住宅政策係
- メール: akiya@city.nara.lg.jp
- 電話: TEL 0742-34-4753
- 提出方法: メール・郵送・持参のいずれか
必要書類は何を揃えればいい？
佐藤
補助金エージェント編集長
申請するときにどんな書類が必要なんですか？
室谷
代表取締役
基本的な必要書類は補助の種類によって変わりますが、共通して必要なものを説明しますね。まず全員必須なのが「補助金等交付申請書」です。それに加えて補助の種類ごとに書類が追加されます。
佐藤
補助金エージェント編集長
購入費補助を使う場合はどんな書類が必要ですか？
室谷
代表取締役
購入費補助の場合は、不動産の登記事項証明書（公図・地積測量図等も含む）と、購入費の見積書の写しが必要になります。改修費補助なら改修の工事見積書と図面、荷物撤去費補助なら撤去費用の見積書が必要です。
| 書類の種類 | 主な必要書類 |
|---|---|
| 全種類共通 | 補助金等交付申請書 |
| 購入費補助 | 不動産登記事項証明書、購入費見積書 |
| 改修費補助 | 工事見積書、工事図面 |
| 荷物撤去費補助 | 撤去費用見積書 |
| 完了報告時共通 | 補助事業等実績報告書、完了を証明する書類（領収書等） |
佐藤
補助金エージェント編集長
様式は奈良市のホームページからダウンロードできるんですか？
室谷
代表取締役
はい！奈良市のホームページ（公式サイト）から「補助金等交付申請書」「補助事業等実績報告書」のPDFをダウンロードできます。様式は無料で入手できるので安心してください。
申請期限は？いつまでに申請できる？
佐藤
補助金エージェント編集長
申請期限ってあるんですか？もう締め切ってたりしませんか？
室谷
代表取締役
申請は随時受付です！期限が決まっているわけではなく、予算の範囲内でいつでも申請できます。ただし「補助対象事業は年度内（3月31日）までに完了する必要がある」という条件があります。
佐藤
補助金エージェント編集長
年度内に完了ってことは、たとえば2026年度中なら2027年3月31日までに工事等が終わっていればOKってこと？
室谷
代表取締役
そうです！ただし「随時受付・予算の範囲内」とあるように、予算が尽きたら終わりになります。気になる物件があるなら早めに動いた方が安全ですよ。奈良市住宅課に問い合わせて現在の予算残状況を確認するのをおすすめします。
申請タイミングの注意点
- 予算の範囲内での受付なので、予算が尽きると受付終了
- 補助対象事業は年度内（3月31日）までに完了が必要
- 工事は必ず交付決定通知後に開始すること
- 不安な場合は早めに奈良市住宅課（TEL 0742-34-4753）に相談
佐藤
補助金エージェント編集長
随時とはいえ早め早めが大事なんですね。補助金を受けた後に引っ越しとかしたらどうなるんですか？
補助金を受けた後の条件は？返還義務もある？
佐藤
補助金エージェント編集長
補助金をもらったあとに転居したり、物件を解体したりしたらどうなりますか？
室谷
代表取締役
実はここが重要で、完了日から3年以内に一定の事由があると補助金を返還しなければなりません。
佐藤
補助金エージェント編集長
返還！？どういう場合に返還になるんですか？
室谷
代表取締役
2つのケースがあります。まず「補助対象の空き家・町家が完了日から3年以内に取り壊された場合」。これは所有者・利用者どちらも対象です。もう一つは「利用希望者が完了日から3年以内に当該物件から転居した場合」です。
佐藤
補助金エージェント編集長
3年は住み続けないとダメなんですね。
室谷
代表取締役
そういうことです。ただし「既存入居者が退去した年度内に、新たに入居者がいる場合は除く」という例外規定があります。転居しても後任の入居者がすぐに見つかれば返還を免除されるケースもあるんです。
佐藤
補助金エージェント編集長
なるほど。あとは詐欺にも気をつけないといけないですよね。
室谷
代表取締役
補助金に関する詐欺はどの地域でも問題になっています。絶対に気をつけてください！
給付金・補助金詐欺にご注意ください
- 奈良市や住宅課が「補助金を受けるためにATMを操作して」と言うことは絶対にありません
- 電話で口座番号や暗証番号を聞くことはありません
- 「費用を先に振り込めば補助金が出る」という話は詐欺の可能性が高いです
- 不審な連絡があれば、奈良市住宅課（TEL 0742-34-4753）に直接確認しましょう
佐藤
補助金エージェント編集長
これは怖いですね。では補助金について気になる疑問をまとめて聞かせてください！
よくある質問
佐藤
補助金エージェント編集長
購入費補助と改修費補助を同時に使うことはできますか？
室谷
代表取締役
できません！同一物件について購入費補助と改修費補助を重複して受けることは禁止されています。どちらか一方を選ぶ必要があります。購入してすぐリノベーションしたい場合でも、どちらかしか使えないので注意してください。
佐藤
補助金エージェント編集長
賃貸で借りる場合も改修費補助は使えますか？
室谷
代表取締役
利用希望者として改修費補助を使う場合、所有者との間で賃貸借契約が締結されていて、かつ「改修について原状回復義務を免除されている」ことが条件です。オーナーから「リノベーションしていいよ、原状回復しなくていい」という許可をもらっていないといけないんです。
佐藤
補助金エージェント編集長
消費税は補助対象になりますか？
室谷
代表取締役
消費税および地方消費税は補助対象外です。購入費・改修費・荷物撤去費いずれも税抜きの金額が補助対象経費になります。見積書を確認するときは必ず税抜き金額で計算してください。
佐藤
補助金エージェント編集長
他の補助金と重複して使えますか？
室谷
代表取締役
国・県・市などの他の公的補助金で同じ費用をカバーしている場合は、その部分は奈良市の補助対象外になります。たとえば国の補助金で改修費の一部をもらっている場合、その費用は奈良市の補助金の計算から除かれます。複数の補助金を組み合わせる場合は事前に住宅課に相談することをおすすめします。
佐藤
補助金エージェント編集長
バンクへの登録はどこでできますか？
室谷
代表取締役
利用者登録・物件登録ともに「NPO法人空き家コンシェルジュ」が窓口です。住所は奈良県橿原市小房町9-32、電話・FAXは0744-35-6211です。メール・FAX・郵送での申込や、奈良市の申込フォームからのオンライン申請も可能です。
奈良市の他の空き家・住宅関連制度も確認しよう
佐藤
補助金エージェント編集長
空き家バンク補助金以外にも奈良市や奈良県で使える住宅関連の補助はありますか？
室谷
代表取締役
いくつかありますよ！まず奈良市には奈良市特定空家等除却費用補助金があって、特定空家に認定された建物を解体する費用の1/2、上限30万円を補助してくれます。空き家バンクへ登録できないような老朽化した空き家の場合はこちらが使えるかもしれません。
佐藤
補助金エージェント編集長
解体費用の補助もあるんですね！
室谷
代表取締役
あと奈良県では県産材を使用した住宅助成事業というのがあって、奈良県産の木材を使って家を建てたりリフォームしたりする場合に最大30万円（構造材）もしくは最大20万円（内装材）の助成があります。空き家バンクの物件をリノベーションするときに組み合わせて活用するのもアリですよ。
佐藤
補助金エージェント編集長
なるほど！他の市の例はどうですか？
室谷
代表取締役
奈良県内だと香芝市空家等対策推進支援事業（利活用）補助金があります。香芝市内の空き家を地域交流施設として活用する場合に費用の2/3、上限100万円を補助する制度です。目的は違いますが、空き家活用という点では参考になりますね。
| 関連制度 | 概要 | 最大補助額 |
|---|---|---|
| 奈良市特定空家等除却費用補助金 | 特定空家の解体費用補助 | 30万円 |
| 県産材を使用した住宅助成事業 | 奈良県産材使用の住宅建設・改修 | 30万円 |
| 香芝市空家等対策推進事業（利活用）補助金 | 空き家の地域活用 | 100万円 |
佐藤
補助金エージェント編集長
複数の制度を組み合わせることで費用負担をかなり減らせそうですね！
室谷
代表取締役
そうですね！ただし重複適用の条件は各制度で異なるので、申請前に担当窓口に確認してください。次は奈良市の給付金ページも参考にしてみてください。
まとめ: 基本情報を確認しよう
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 制度名 | 奈良市空き家・町家バンク活用住宅支援補助金 |
| 対象物件 | 奈良市空き家・町家バンクに登録された物件 |
| 対象エリア | 奈良市東部地域（田原・柳生・大柳生・東里・狭川・月ヶ瀬・都祁）の空き家、ならまちの町家 |
| 補助額（利用者） | 最大50万円（購入費または改修費の1/2） |
| 補助額（所有者） | 最大70万円（改修費＋荷物撤去費） |
| 申請期間 | 随時受付（予算の範囲内） |
| 完了期限 | 年度内（3月31日）まで |
| 申請先 | 奈良市都市整備部住宅課住宅政策係 |
| 電話 | TEL 0742-34-4753 |
| 公式URL | 奈良市空き家・町家バンク |
佐藤
補助金エージェント編集長
奈良への移住を考えている人や、空き家を持て余しているオーナーさんにとって、かなり使い勝手の良い補助金ですね！
室谷
代表取締役
そうですね！特に奈良市東部の里山への移住を考えている方は、購入費補助で最大50万円の後押しが受けられるのは大きいですよ。空き家バンクのホームページで物件を見てから、奈良市住宅課に相談してみてください。
室谷
代表取締役
奈良市の給付金・補助金情報をエリアごとにまとめたページもあります。奈良市内のほかの支援制度は奈良市の補助金・給付金一覧から確認できます。