奈良市の特定空家、実は補助金が使えるって知ってた？
佐藤
編集長
室谷さん、奈良市に古くて危険な空き家があって、なんとかしたいんだけど解体費用って高いじゃないですか。市から補助金とか出ないんですかね？
室谷
代表取締役
ありますよ！奈良市には「特定空家等除却費用補助金」という制度があって、解体工事費用の2分の1、最大30万円を補助してもらえます！
佐藤
編集長
え、最大30万円！それはかなり助かりますね。でも「特定空家等」って何ですか？普通の空き家とは違うんですか？
室谷
代表取締役
そうなんです、ここが重要なポイントで。「特定空家等」というのは、空家等対策の推進に関する特別措置法で定められた概念で、放置すると倒壊の危険がある状態や、衛生上有害な状態、景観を著しく損なっている状態などと奈良市が正式に判断した空き家のことです。
佐藤
編集長
へえ、市が判断するんですね！自分で「うちのは特定空家だ」って申告できないんですか？
室谷
代表取締役
そうです。奈良市が現地調査などをして、特定空家等に該当すると判断した物件だけが対象になります。まず「特定空家等の判断を受ける」という手続きが最初のステップになります。
佐藤
編集長
なるほど、じゃあ流れとしてはどんな感じになるんですか？
補助金をもらうまでの流れ
室谷
代表取締役
大まかな流れはこんな感じです。まず特定空家等の判断を受けてから申請して、交付決定が出たら工事の契約・着手ができる、という順番です。
佐藤
編集長
ちょっと待って、「交付決定が出てから工事の着手」ってことは、先に工事を始めちゃったらダメなんですか？
室谷
代表取締役
そうなんですよ、それが一番大事な注意点です！補助金の交付決定前に工事の契約や着手をしてしまった場合は、補助金の対象外になってしまいます。焦って先に工事を始めてしまったら30万円が飛んでいく、なんてことになりかねないので、必ず「申請→交付決定→工事着手」の順番を守ってください！
佐藤
編集長
それは怖い！絶対に順番守らないといけないですね。
工事着手のタイミングに注意！
補助金の交付決定前に工事の契約や着手をした場合は、補助金の交付対象外となります。必ず「申請書類提出 → 交付決定 → 工事契約・着手」の順番を守ってください。
1対象物件が特定空家等の判断を受ける（申請前に必須）
2必要書類を揃えて奈良市住宅課に申請書を提出
3市から交付決定通知を受け取る
4受け取った後に除却工事の契約・着手
5工事完了後に実績報告書と関係書類を提出
6審査後に補助金が口座に振り込まれる
いくらもらえるの？補助額の計算方法
佐藤
編集長
具体的に補助金がいくらになるか、計算方法を教えてもらえますか？
室谷
代表取締役
シンプルです。「除却工事に要する費用の2分の1以内の額、上限30万円」です。1,000円未満は切り捨てになります。
| 工事費用の例 | 補助額 |
|---|---|
| 20万円の場合 | 10万円（1/2） |
| 40万円の場合 | 20万円（1/2） |
| 60万円の場合 | 30万円（上限到達） |
| 80万円の場合 | 30万円（上限。それ以上は補助なし） |
| 100万円の場合 | 30万円（上限） |
佐藤
編集長
60万円を超えたらあとは上限の30万円だけなんですね。解体費用って100万円以上することも多いですよね？
室谷
代表取締役
そうですね、一般的な木造住宅の解体費用は坪単価で3万円から5万円程度と言われていて、仮に50坪の建物だと150万円から250万円くらいかかることも。それでも30万円の助成はかなりありがたいですよね。
佐藤
編集長
確かに！で、申請できる人の条件ってどうなってるんですか？
申請できる人の7つの要件
室谷
代表取締役
申請要件が7つあって、全部満たす必要があります。1つでも欠けると申請できないので、チェックリスト代わりに確認してみてください！
| 要件 | 内容 |
|---|---|
| 1. 特定空家等の判断 | 対象物件が奈良市から特定空家等と判断されていること |
| 2. 正当な権原 | 対象物件を除却する正当な権原を持つ所有者または管理者（法人は除く）であること |
| 3. 措置命令なし | 空家等対策の推進に関する特別措置法第22条第3項の措置命令がされていないこと |
| 4. 他の補助金なし | この補助金および他の補助金等を受けていないこと |
| 5. 市税の滞納なし | 奈良市の市税に滞納がないこと |
| 6. 暴力団員等でない | 奈良市暴力団排除条例に規定する暴力団員等でないこと |
| 7. 許可業者による工事 | 建設業法に基づく許可または建設リサイクル法に基づく奈良県知事の登録を受けた業者による工事であること |
佐藤
編集長
法人は対象外なんですね。相続した実家の空き家を親族で管理しているケースとか、どうなりますか？
室谷
代表取締役
個人の所有者・管理者であれば申請できます。相続された方も、正当な権原（相続などを証明できる書類）があれば申請可能ですよ。「除却工事に関して正当な権原を持つことを証明できる書類」が必要書類の一つになっています。
佐藤
編集長
なるほど。あと「建設リサイクル法に基づく奈良県知事の登録を受けた業者」ってどういう業者ですか？
室谷
代表取締役
解体工事を専門に行う業者が、奈良県知事に登録を受けているということです。建設業法の許可業者か、この登録業者のどちらかであれば問題ありません。業者選定の際に「建設業許可証や登録証がありますか？」と確認するのを忘れずに！
佐藤
編集長
それを知らずに無許可の業者に頼んでしまったら、補助金が出ないってことですか？
室谷
代表取締役
そうなんです。業者選定は補助金の可否に直結します。必ず許可・登録を受けた業者かを確認してから発注してください！
業者選定で確認すること
- 建設業法に基づく建設業許可証があること
- または建設リサイクル法に基づく奈良県知事の登録を受けていること
- 不明な場合は奈良市住宅課に相談しましょう
申請に必要な書類一覧
佐藤
編集長
申請に必要な書類も教えてもらえますか？多そうだなと思って。
室谷
代表取締役
申請時と工事完了後の実績報告時で書類が分かれています。申請時に必要なのが以下です。
| 書類 | 注意事項 |
|---|---|
| 補助金等交付申請書 | 住宅課でダウンロード可能 |
| 工事の見積書の写し | 積算根拠・内訳が明らかになるもの |
| 付近見取図 | 対象物件の場所がわかるもの |
| 配置図 | 建物の配置状況がわかるもの |
| 現況写真 | 対象空き家の現状写真 |
| 登記事項全部証明書 | 土地・建物それぞれ必要。申請日から3か月以内に発行されたもの |
| 同意書 | 補助金交付申請に関する同意書 |
| 工事業者の許可等の写し | 建設業法許可証または建設リサイクル法登録証 |
| 正当な権原を証明する書類 | 相続証明書など除却権原を証明するもの |
| 相手方登録申請書 | 補助金の振込先口座の登録用 |
佐藤
編集長
登記事項全部証明書が申請日から3か月以内のものが必要なんですね！それは直前に法務局で取る必要がありますね。
室谷
代表取締役
そうです！オンラインでも申請できるので、申請準備の段階で早めに取得しておくといいですよ。法務局のオンラインサービス（登記・供託オンライン申請システム）を使えば郵送で取得もできます。
佐藤
編集長
工事完了後の実績報告のときはどんな書類が必要ですか？
室谷
代表取締役
実績報告では以下の書類が必要です。特にマニフェストE票が重要で、これを提出できないと補助金がもらえない規定になっています！
| 書類 | 注意事項 |
|---|---|
| 補助事業等実績報告書 | 住宅課でダウンロード可能 |
| 工事の請負契約書の写し | 交付決定後の契約日付のもの |
| 請求書・領収書の写し | 工事費の支払証明 |
| 工事の写真 | 工事前・中・後の写真が必要 |
| マニフェストE票の写し | 廃棄物の処分証明書。これが提出できないと補助金交付不可 |
| 補助金等交付請求書 | 住宅課でダウンロード可能 |
佐藤
編集長
マニフェストE票ってどういうものですか？聞いたことはあるけど詳しくは。
室谷
代表取締役
建物を解体すると大量の廃棄物が出ますよね。その廃棄物を適切に処分したことを証明する書類がマニフェストで、E票というのはその中の処分完了を証明するものです。解体業者が施工時に発行して管理しているものなので、契約時に「工事完了後すみやかにE票のコピーをください」と伝えておくことが重要です！
マニフェストE票の取り扱いに注意！
工事に伴い生じた廃棄物のマニフェストE票（処分証明書）が提出できない場合、補助金は交付されません。解体施工業者との契約時に、廃棄物処分完了後すみやかにマニフェストE票のコピーを受け取れるよう、事前に確認・調整しておいてください。
申請の時期・受付状況
佐藤
編集長
これって、いつでも申請できるんですか？締め切りとかはあるんですか？
室谷
代表取締役
予算の範囲内で受け付けるスタイルです。令和8年度（2026年度）は2026年4月13日（月）から申請受付を開始しています。予算がなくなったら終わりなので、早めの申請が有利ですよ！
佐藤
編集長
先着順みたいな感じですね。令和7年度は12月10日で終了したってDBにありましたが、早い人は4月から動いていたんですね。
室谷
代表取締役
そうです。特定空家等の判断を受けてから書類準備まで時間がかかりますし、業者選定や見積もりの取得なども必要なので、早めに動き始めるに越したことはないです。「補助金使おうかな」と思ったら、まず奈良市住宅課に相談に行くのがおすすめです！
令和8年度（2026年度）受付情報
- 申請受付開始: 2026年4月13日（月）
- 予算がなくなり次第終了（締め切り日は未確定）
- 令和7年度は2025年12月10日に受付終了
- 早めの申請・相談を強くおすすめします
固定資産税が増える？解体のデメリットも知っておこう
佐藤
編集長
補助金でお得に解体できるのはわかったんですが、解体するとデメリットとかはないんですか？
室谷
代表取締役
実は大事な注意点があって。建物を解体すると「住宅用地特例」という固定資産税の軽減措置が適用されなくなるんです。
佐藤
編集長
え！？それってどういうことですか？
室谷
代表取締役
住宅が建っている土地は、固定資産税が最大6分の1まで軽減されているんです。でも建物を解体してしまうと、翌年度から土地が「更地」として課税されるため、固定資産税が増額することがあります。固定資産税の賦課期日は毎年1月1日なので、2026年12月に解体が完了したとしたら、2027年1月1日時点で更地になっているため、2027年度の固定資産税から増額されます。
佐藤
編集長
じゃあ解体で補助金30万円もらっても、毎年の固定資産税が数万円増えるとしたら数年で逆転するかもしれない？
室谷
代表取締役
土地の大きさや評価額によりますが、そういう計算になる可能性はあります。解体後に土地をどうするか（売却・活用など）も含めて考えておく必要があります。具体的な税額の変動については、奈良市の税務課にも確認してみてください。
佐藤
編集長
じゃあ解体だけ考えてたらダメで、解体後の土地活用もセットで考えないといけないんですね。
室谷
代表取締役
まさにそうです！実は奈良市には空き家をリフォームして活用する「空き家・町家バンク活用住宅支援補助金」という別の補助制度もあります。解体するか活用するか、両方の選択肢を比べてから判断するといいですよ。
よくある疑問を一気に解決！
佐藤
編集長
疑問が解決してきましたが、もう少し確認したいことがあって。相続した空き家なんですが、兄弟で共有の相続になっています。この場合は申請できますか？
室谷
代表取締役
共有の場合でも申請は可能ですが、同意書に共有者全員の署名・捺印が必要になることがあります。「特定空家等除却費用補助金交付申請に関する同意書」が申請書類の一つになっていますし、事前に住宅課に相談されることをおすすめします！
佐藤
編集長
なるほど。あと、申請して交付決定が来るまでどのくらいかかりますか？
室谷
代表取締役
市の審査期間は書類が揃ってからおよそ2〜4週間程度が目安ですが、書類に不備があると差し戻しになるので、書類の完備が重要です。審査中は工事を始められないので、余裕を持ったスケジュールで動いてください！
佐藤
編集長
申請書類をダウンロードするにはどこに行けばいいんですか？
室谷
代表取締役
奈良市のホームページの住宅課のページから、必要な様式（申請書、実績報告書、請求書、同意書、相手方登録申請書）がWord・PDFでダウンロードできます。公式ページから確認してみてください。
佐藤
編集長
自分がそもそも対象になるかどうかを確認したい場合はどこに相談すればいいですか？
室谷
代表取締役
奈良市住宅課住宅政策係への相談が最初のステップになります。特定空家等の判断を受けるための手続きについても、最初に住宅課に相談するのが一番確実です！
問い合わせ先
- 担当: 奈良市住宅課住宅政策係
- 所在: 奈良市二条大路南一丁目1番1号 北棟6階
- 電話: 0742-34-5175
- メール: akiya@city.nara.lg.jp
- 開庁時間: 9時から17時まで（土日祝・年末年始を除く）
- メールでのお問い合わせはこちら
給付金詐欺にご注意ください
給付金・補助金詐欺にご注意ください
補助金・給付金に関して市役所や公的機関を名乗った不審な電話・訪問があった場合は、すぐに応じず奈良市住宅課（0742-34-5175）または警察に相談してください。
- 市役所がATMの操作を依頼することはありません
- 電話で銀行口座番号や暗証番号を聞くことはありません
- 申請書類の送付を装った詐欺にも注意してください
この制度のまとめ
佐藤
編集長
ありがとうございます！結局、この補助金のポイントをまとめると？
室谷
代表取締役
3つのポイントをおさえておいてください！
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 制度名 | 奈良市特定空家等除却費用補助金 |
| 対象者 | 特定空家等の判断を受けた空き家の所有者・管理者（個人のみ） |
| 補助額 | 除却工事費の2分の1以内、最大30万円 |
| 申請先 | 奈良市住宅課住宅政策係 |
| 申請方法 | メール・郵送・持参のいずれか |
| 2026年度受付 | 2026年4月13日から受付開始（予算がなくなり次第終了） |
| 公式ページ | 奈良市住宅課ページ |
佐藤
編集長
「交付決定前に工事を始めてはいけない」と「マニフェストE票を必ず業者からもらう」の2点が特に重要ですね。
室谷
代表取締役
そうです！この2点を守れば、最大30万円の補助を受けながら安全に特定空家を解体できます。奈良市の空き家対策のため、ぜひ制度を活用してください！
佐藤
編集長
奈良市内には、空き家活用に関連する別の制度もあるんですよね？
室谷
代表取締役
そうです！解体だけでなく活用も検討する方は、奈良市空き家・町家バンク活用住宅支援補助金もあわせて確認してみてください。また、空き家のある土地に再エネ設備を設置する際は奈良市地域脱炭素移行・再エネ推進事業補助金（住宅向け）も使えることがあります。奈良市の住宅関係の補助金・給付金をまとめて調べたい場合は、奈良の補助金・給付金一覧や奈良市の補助金・給付金一覧からもどうぞ。