補助金の上限額が200万円になる条件は何ですか？

次のいずれかに該当する場合、補助金の上限が100万円から200万円に引き上げられます。（1）市外からの移住者、（2）中学生以下の子どもがいる子育て世帯、（3）夫婦等のいずれかが40歳未満の世帯、（4）ゆとりある住宅地区（駿河区大谷・清水区草薙・清水区馬走の第一種住居専用地域で敷地面積最低限度200㎡の地区）内の空き家。いずれも補助対象経費の2/3以内が補助率です。

どのような改修工事が補助の対象になりますか？

水道・ガス・電気設備の改修費、台所・トイレ・風呂の改修費、内装・外装・屋根・開口部の改修費、改築・増築・減築等の経費が対象です。ゆとりある住宅地区内の空き家の場合は、敷地内や前面道路との傾斜・段差解消に係る外構工事も対象となります。ただし交付決定前に着工した工事は対象外です。

空き家情報バンクへの登録はどうすればよいですか？

静岡市空き家情報バンクへの物件登録は静岡市住宅政策課が窓口です。登録されている物件は静岡市のホームページで確認できます。この補助金を利用するには、空き家情報バンクに登録済みの物件であることが必須条件です。まずは住宅政策課に連絡し、物件の登録状況を確認してください。

申請のスケジュールはどうなっていますか？

令和7年度の申請受付期間は4月下旬から12月下旬までの予定です。申請は売買契約から1年以内に行う必要があります。交付決定後に工事を開始し、実績報告書は3月中旬までに提出してください。予算がなくなり次第受付終了となるため、早めの相談をお勧めします。

耐震基準を満たしていない物件でも申請できますか？

はい、改修工事によって耐震基準を満たすことになる場合は対象となります。ただし、改修後に耐震基準を満たすことが条件ですので、耐震改修も含めた工事計画を立てる必要があります。耐震改修に関しては静岡市の他の補助制度と併用できる場合がありますので、住宅政策課にご相談ください。

中山間地域（オクシズ地域）の空き家は対象になりますか？

この補助金は中山間地域を除く静岡市内の空き家が対象です。中山間地域の空き家については、別途「中山間地域移住者用住宅改修事業補助金」が用意されており、そちらは補助対象経費の2/3以内で上限100〜200万円（一部地区は9/10以内）の補助が受けられます。

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最大200万円｜静岡市空き家改修事業補助金をわかりやすく解説

静岡県

最終更新: 2026年3月22日

静岡市の空き家改修補助金って、どんな制度なの？

佐藤

補助金エージェント編集長

室谷さん、静岡市に「空き家改修事業補助金」っていう制度があるって聞いたんですけど、これってどういう制度ですか？

室谷

代表取締役

ざっくり言うと、静岡市の空き家バンクに登録されている物件を買って改修する人に、改修費用の一部を補助してくれる制度ですよ。通常は上限100万円で、条件によっては最大200万円まで出ます！

佐藤

補助金エージェント編集長

えっ、200万円！？それはすごいですね！どういう物件が対象なんですか？

室谷

代表取締役

「静岡市空き家情報バンク」に登録されている物件が対象です。この情報バンクっていうのは、市が運営している空き家のマッチングサービスみたいなもので、売りたい・貸したいオーナーさんと、住みたい人を繋いでいるんですよ。

佐藤

補助金エージェント編集長

なるほど！空き家バンク経由で物件を見つけたら使える制度なんですね。静岡市内全域が対象ですか？

室谷

代表取締役

ちょっと注意点があって、中山間地域（オクシズ地域）は対象外なんです。静岡市の山あいのエリアは別の制度が用意されています。逆に言うと、市街地エリアの空き家なら多くが対象になりますよ。

佐藤

補助金エージェント編集長

なんで静岡市はこういう制度を作ったんですか？

室谷

代表取締役

背景としては、全国的に空き家問題が深刻化しているっていうのがあります。静岡市でも空き家が増え続けていて、管理されない空き家は防犯・防災の面でも問題になる。だから、空き家をリノベして若い世帯や移住者に住んでもらうことで、人口の流出を抑えながら住宅も有効活用しようっていう一石二鳥の制度なんですよ。

佐藤

補助金エージェント編集長

社会問題の解決策としても機能しているわけですね。それで、具体的にどんな人が使えるんですか？

対象者と物件の要件

室谷

代表取締役

対象者は「静岡市空き家情報バンクに登録されている空き家を購入した人」か「貸主の人」です。ただ、いくつか除外条件があって、3親等以内の親族への貸付予定の人はNGです。つまり親や子ども・兄弟姉妹に貸すための改修には使えないってことですね。

佐藤

補助金エージェント編集長

家族内での資産移転に使われないようにする制限ですね。他にも除外条件ありますか？

室谷

代表取締役

あと、固定資産税や市民税を滞納しているとNG。これは税金の公平性の観点ですね。あと空き家自体にも要件があって、「建物が1年以上空き家であること」が基本条件です。ただしゆとりある住宅地区内の物件は、この1年要件が免除されています。

佐藤

補助金エージェント編集長

ゆとりある住宅地区って何ですか？

室谷

代表取締役

具体的には駿河区大谷、清水区草薙、清水区馬走の一部エリアです。都市計画で「第一種住居専用地域」かつ「敷地面積最低限度200平方メートル」と定められた地区で、ゆったりした住環境を維持するために設けられているエリアなんですよ。このゆとりある住宅地区の物件は、外構工事も補助対象になるという特典もあります！

佐藤

補助金エージェント編集長

なるほど〜！では物件自体の要件は他に何かありますか？

室谷

代表取締役

ポイントをまとめると、こんな感じです。

対象物件の要件（全て満たす必要あり）

空き家要件: 建物が1年以上空き家であること（ゆとりある住宅地区は除く）
申請タイミング: 売買契約から1年以内の申請であること
使用目的: 建物全体を自ら使用または貸し出しすること
広さ: 独立した居住部分の延床面積が40平方メートル以上（改修後に満たす場合も含む）
耐震性: 耐震基準を満たすこと（改修によって満たす場合も含む）
災害リスク: 災害レッドゾーンに含まれないこと
既受給なし: 過去にこの補助金を受けていないこと

佐藤

補助金エージェント編集長

40平方メートル以上ってことは、かなり狭い物件は除外されるんですね。でも「改修後に満たす場合も含む」ってことは、今は39平方メートルでも増築で40平方メートルにすればOKってこと？

室谷

代表取締役

そうなんですよ！増築して要件を満たすケースも対象に含まれます。耐震性についても同じで、今は耐震基準を満たさない古い建物でも、耐震改修を含む工事をすることで補助金が使えます。これはかなり助かるポイントだと思います。

佐藤

補助金エージェント編集長

対象のハードルがそこまで高くないんですね。じゃあ、いくらもらえるのか気になります！

補助金額の仕組み

室谷

代表取締役

補助金額は「補助対象経費の3分の2以内」です。で、上限額が2パターンあって、通常は100万円が上限、でも特定の条件を満たすと上限が200万円に上がります！

佐藤

補助金エージェント編集長

その「特定の条件」ってのが気になります！

室谷

代表取締役

以下の4つのうちどれかに当てはまれば上限200万円になります。

条件	詳細
市外からの移住者	静岡市外から転入して購入・入居する方
子育て世帯	中学生以下の子どもがいる世帯
若年世帯	夫婦等のいずれかが40歳未満の世帯
ゆとりある住宅地区	駿河区大谷・清水区草薙・清水区馬走の対象エリア

佐藤

補助金エージェント編集長

4つのうちどれか1つでいいんですよね？ということは、例えば35歳の夫婦なら「若年世帯」に当てはまって200万円上限になる？

室谷

代表取締役

まさにそうです！夫婦どちらかが40歳未満ならOKなので、例えば夫43歳・妻38歳でも該当します。また、40歳以下の移住者なら「移住者」「若年世帯」のどちらにも該当しますが、上限は200万円で変わらないですね。

佐藤

補助金エージェント編集長

ざっくり計算してみると、改修工事300万円かけたとして、200万円が上限だと補助率3分の2なので200万円まるまる使えるってことですか？

室谷

代表取締役

そうです！300万円の工事なら「300万円 × 2/3 = 200万円」でちょうど上限に達しますね。工事費が150万円なら「150万円 × 2/3 = 100万円」なので、通常上限でも全部カバーできる計算です。自己負担は3分の1以上という考え方ですね。

佐藤

補助金エージェント編集長

改修費の大半を補助してもらえるのか〜！これは嬉しい！

補助対象になる改修工事の種類

室谷

代表取締役

補助の対象になる工事の種類は以下の5つのカテゴリです。

工事カテゴリ	具体例
設備系	水道・ガス・電気設備の改修
水回り	台所・トイレ・風呂の改修
外装・内装	内装・外装・屋根・開口部の改修
外構（ゆとりある住宅地区のみ）	敷地内および前面道路との傾斜・段差解消工事
リフォーム全般	改築・増築・減築等

佐藤

補助金エージェント編集長

外装も内装も設備も、ほぼ全部の工事が対象になるんですね！

室谷

代表取締役

そうなんですよ。古い空き家は水回りが老朽化していることが多いので、キッチン・トイレ・お風呂の丸ごと交換も対象です。屋根や外壁の修繕、断熱改修、窓の交換なんかも全部対象になりますよ！

佐藤

補助金エージェント編集長

これだと実質的なリフォーム費用のほとんどをカバーできそうですね。ただ、「交付決定前に着工したら対象外」っていうルールがあるとどこかで見た気がするんですが？

室谷

代表取締役

それが最大の注意点です！申請して、市から「交付決定通知書」が届くまで工事を始めてはいけません。「先に工事して後で申請」はNG。これをやってしまうと、どんなに条件を満たしていても一切補助金が出なくなります。

工事着工前に申請！これが絶対ルール

申請の受付から交付決定通知書が届くまで1〜2週間かかります。見積書を取得したら早めに申請して、通知書を受け取ってから工事を始めましょう。「もう工事業者との日程が決まっているから先にやっちゃおう」は絶対NG！

佐藤

補助金エージェント編集長

1〜2週間かかるんですね。工事スケジュールを組む前に申請を済ませる必要があるってことですね。では、実際の申請の流れを教えてもらえますか？

申請の流れ（ステップバイステップ）

空き家の売買契約締結（4月〜12月下旬の間）購入の場合は売買契約書を締結します。賃貸で改修する場合は貸主として手続きします。

住宅政策課に事前連絡・相談担当者が不在の場合があるため、必ず事前に電話連絡をしてから窓口へ。改修内容の相談も重要で、補助対象になるか確認しておきましょう。

見積書の取得改修工事業者から見積書を取得します。不動産売買を媒介した業者が空き家情報バンクに登録申請した業者でない場合は対象外になるケースもあるので確認が必要です。

補助金交付申請書を提出（工事契約前！）必要書類を揃えて住宅政策課に提出。この時点では工事契約を結んではいけません。

交付決定通知書を受け取る（申請から1〜2週間後）市から通知書が届いたら、いよいよ工事契約・着工が可能になります。

工事を実施・完了交付決定の内容に基づいた改修工事を実施。変更が必要な場合は事前に「変更承認申請書」の提出が必要。

実績報告書を提出（3月中旬まで）工事完了後、必要書類を添付して住宅政策課に提出。その後、交付確定通知書が届いたら補助金請求書を提出（3月下旬まで）すると振込されます。

佐藤

補助金エージェント編集長

ステップ4のところ、「工事契約前」ってやっぱり強調されてますね！

室谷

代表取締役

そうなんです。このポイントを間違える人が毎年いるらしいので本当に注意してほしいです。「交付決定通知書を受け取ってから工事契約」の順番を守ってください。

佐藤

補助金エージェント編集長

あと、予算がなくなり次第終了ってこともありますよね？令和8年度（2026年度）はいつから受付なんですか？

室谷

代表取締役

公式ページによると令和8年度の受付は既に開始されています！「令和8年度の受付開始しました！」って書いてありました。受付は4月〜12月下旬の予定ですが、予算がなくなったら終了なので、空き家購入を検討している方はできるだけ早めに動いた方がいいですよ。

申請に必要な書類

佐藤

補助金エージェント編集長

書類の準備が大変そうですね。何を用意すればいいんですか？

室谷

代表取締役

申請時と実績報告時で必要書類が分かれているので、まとめますね。

申請時の必要書類	備考
交付申請書（様式第1号）	住宅政策課の窓口またはHPから入手
事業計画書（様式第2号）	改修内容の詳細を記入
補助対象経費内訳書（様式第3号）	工事費の内訳
見積書の写し	工事業者から取得
改修前の写真	現状を撮影したもの
改修工事の図面	工事内容がわかるもの
売買契約書の写し	購入の場合
全部事項証明書	所有権移転後のもの
誓約書（様式第4号）	—
納税証明書	前年度分（市民税・固定資産税）
住民票	世帯全員の記載があるもの

佐藤

補助金エージェント編集長

建築確認が必要な工事の場合は建築確認済証の写しも要るんでしたっけ？

室谷

代表取締役

そうです！増築や大規模な改修工事は建築確認が必要になる場合があります。その際は建築確認済証の写しも追加で必要になります。工務店や設計士に建築確認の要否を確認しておくといいですよ。

佐藤

補助金エージェント編集長

市外からの転居者の場合は、転入前の住所地の納税証明書が必要ってことも書いてありましたね。

室谷

代表取締役

鋭い！移住者の場合は転入前の自治体での納税証明書が必要です。引越し前にあらかじめ取得しておくと手続きがスムーズです。

よくある質問

佐藤

補助金エージェント編集長

「耐震基準を満たしていない古い建物でも申請できるか？」って疑問を持つ人も多そうですね。

室谷

代表取締役

その通りで、耐震基準を満たしていない物件でも改修工事で耐震性を確保すれば対象になります。耐震改修費も補助対象経費に含まれるので、老朽化した昭和の木造住宅でも活用できるケースは多いですよ。ただし工事後に耐震基準を満たすことを証明する書類が必要なので、工事業者に確認しておきましょう。

佐藤

補助金エージェント編集長

オクシズ（中山間地域）の空き家は対象外って説明がありましたが、代わりの制度はあるんですか？

室谷

代表取締役

あります！静岡市では「中山間地域移住者用住宅改修事業補助金」という別の制度が用意されています。補助率は一部地区で10分の9以内になる手厚い内容なので、オクシズ地域に興味がある方はそちらを調べてみてください。

佐藤

補助金エージェント編集長

太っ腹ですね！子育て世帯の条件って、子どもが中学生以下って書いてありましたが、申請時点の年齢ですか？

室谷

代表取締役

申請時点で中学生以下の子どもがいれば対象です。高校生の子どもしかいない場合は子育て世帯の条件には該当しないので、代わりに若年世帯（40歳未満）や移住者の条件で上限200万円を目指せるか確認するといいでしょう。

佐藤

補助金エージェント編集長

賃貸用に改修する貸主の人も使えると言ってましたが、その場合も補助率は同じですか？

室谷

代表取締役

補助率・上限額は同じです。ただし、3親等以内の親族への貸付予定はNGなので注意してください。また「建物全体を貸し出す」ことが条件なので、一部だけ賃貸に出すケースは対象外になります。

佐藤

補助金エージェント編集長

明快です！それでは問い合わせ先を教えてください。

問い合わせ先・基本情報まとめ

申請・問い合わせ先

担当窓口: 静岡市住宅政策課
所在地: 静岡市役所内（駿河区・清水区は各区役所でも対応の場合あり）
公式ページ: 静岡市空き家改修事業補助金交付制度
受付期間: 令和8年（2026年）4月〜12月下旬（予算なくなり次第終了）
来庁前注意: 担当者不在の場合があるため、必ず事前に電話連絡を！

項目	内容
対象者	静岡市空き家情報バンク登録物件を購入または貸主の方
補助額（通常）	補助対象経費の2/3以内・上限100万円
補助額（特例）	補助対象経費の2/3以内・上限200万円（移住者・子育て世帯・若年世帯・ゆとりある住宅地区）
申請受付期間	令和8年4月〜12月下旬（予算がなくなり次第終了）
申請窓口	静岡市住宅政策課
公式URL	https://www.city.shizuoka.lg.jp/s7345/s000894.html

佐藤

補助金エージェント編集長

完璧なまとめありがとうございます！最後に一言お願いします！

室谷

代表取締役

空き家を買ってリノベしたいと思っている方には本当にチャンスな制度です。工事契約前に必ず申請、これだけ守れば最大200万円の補助が受けられます。令和8年度（2026年度）はすでに受付が始まっているので、気になる物件があるなら今すぐ住宅政策課に相談してみてください！

佐藤

補助金エージェント編集長

静岡市で住まい探しをしている方はぜひ活用してみてください。静岡市には住まい関連の補助金が他にも色々あります！

制度名	補助額	対象
静岡市移住者住宅確保応援補助金	最大400万円	移住者の住宅確保
静岡市結婚新生活スマイル補助金	最大80万円	新婚世帯の住居費・引越し費用
静岡県の補助金・給付金一覧	—	静岡県内の全制度

補助金詐欺にご注意ください

静岡市や国が補助金の手続きをATMで行うことは絶対にありません。「補助金を受けるためにATMで手続きが必要」「個人の口座情報を電話で教えてほしい」といった連絡があった場合は詐欺です。公式の申請は必ず住宅政策課の窓口または郵送で行われます。不審な連絡があったら、まず静岡市の窓口に直接確認しましょう。