今治新都市に3ha以上の土地を取得する企業が受け取れる奨励金とは
佐藤
補助金エージェント編集長
今日は「今治市指定区域大規模用地取得奨励金」について聞かせてください。名前からしてスケールが大きそうですけど、どんな制度なんですか？
室谷
代表取締役
これ、かなり太っ腹な制度ですよ！今治市の「今治新都市区域」という指定区域で、3ヘクタール以上の大規模な用地を取得して自社で事業所を構える企業に、取得した土地の代金の一部を奨励金として返ってくる制度です。
佐藤
補助金エージェント編集長
3ヘクタールってどのくらいの広さなんですか？
室谷
代表取締役
東京ドームが約4.7ヘクタールなので、東京ドームの6割くらいの広さですね。要するに工場や物流センターを建てるような、かなり大規模な用地取得が対象なんです。
佐藤
補助金エージェント編集長
それは確かにスケールが大きい！で、いくらくらいもらえるんですか？
室谷
代表取締役
面白いのが、取得面積が大きくなるほど補助率が上がるんです。3haまでの部分は取得価格の10%以内、3haを超えて5haまでの部分は20%以内、さらに5haを超える部分は30%以内というステップアップ方式になっています。
佐藤
補助金エージェント編集長
えっ、限度額はないんですか？
室谷
代表取締役
そうなんです、限度額なしです！通常の「指定区域用地取得奨励金」は5億円が上限なんですが、この大規模版は上限がなく、取得面積が大きければ大きいほど奨励金も増える仕組みです。
佐藤
補助金エージェント編集長
マジですか！たとえば10haの土地を取得したら、計算上どのくらいもらえるんでしょう？
室谷
代表取締役
仮に坪単価10万円で10haを取得する場合（取得価格は坪単価×面積で変わりますが）、計算の考え方としては、3haまでの部分は取得価格の10%、3〜5haの部分は20%、5ha超の5ha分は30%という計算です。今治新都市の産業用地の実際の価格帯で試算すると、億単位の奨励金になるケースも十分あります。
補助率の仕組みをおさらい
佐藤
補助金エージェント編集長
補助率の仕組みをテーブルでまとめてもらえますか？
室谷
代表取締役
はい、こんな感じです。
| 取得面積の区分 | 奨励金の額 | 限度額 |
|---|---|---|
| 3haまでの部分 | 取得価格の10%以内 | なし |
| 3haを超え5haまでの部分 | 取得価格の20%以内 | なし |
| 5haを超える部分 | 取得価格の30%以内 | なし |
佐藤
補助金エージェント編集長
面積が増えるほど率が高くなるのは、大規模な企業誘致をしたいという今治市の意図が伝わりますね。
室谷
代表取締役
そうです！今治新都市はしまなみ海道の玄関口に位置する、今治市が力を入れている産業拠点整備エリアなので、大規模に進出してくれる企業には手厚く奨励しています。
佐藤
補助金エージェント編集長
「指定区域 大規模用地取得奨励金」って、通常の「指定区域用地取得奨励金」とは別の制度なんですか？
室谷
代表取締役
全く別の制度です。通常版（今治市指定区域用地取得奨励金）は3ha未満でも申請でき、補助率は10%で限度額が5億円です。一方でこの大規模版は3ha以上が条件で限度額なしという、より大型投資向けの制度ですね。
今治新都市とはどこにある？
佐藤
補助金エージェント編集長
そもそも「今治新都市区域」ってどんなところなんですか？
室谷
代表取締役
今治市は愛媛県の東側、しまなみ海道の愛媛側の玄関口にある都市です。今治新都市は西瀬戸自動車道（しまなみ海道）の今治インターチェンジ周辺地区で開発が進む、約170ヘクタールの大型開発エリアです。
佐藤
補助金エージェント編集長
へえ、170ヘクタールもあるんですね！
室谷
代表取締役
第1地区（約88ha）と第2地区（約82ha）に分かれていて、産業・住宅・スポーツ・教育研究機能を複合的に備えた街づくりとして整備されています。交通面でも、しまなみ海道の今治ICに隣接しているので、本州との物流拠点として非常に使い勝手がいいんです。
佐藤
補助金エージェント編集長
物流倉庫とか工場を構えるのに向いていそうですね。
室谷
代表取締役
そうですね。実際に今治港（重要港湾）まで7キロ程度、JR今治駅まで3キロ程度という立地なので、道路・鉄道・海運のアクセスが揃っています。四国内はもちろん、しまなみ海道を通じて広島・本州方面への輸送拠点としても魅力的です。
佐藤
補助金エージェント編集長
今治といえばタオルのイメージがありますが、どんな業種が対象なんですか？
室谷
代表取締役
業種の要件は不問なんです！これがこの大規模版の大きな特徴で、通常の指定区域企業立地促進奨励金は製造業・情報通信業など特定業種に限られているんですが、この用地取得奨励金は業種を問いません。
対象となる条件と申請要件
佐藤
補助金エージェント編集長
では、どんな企業が対象なのか詳しく教えてください。
室谷
代表取締役
交付要件はシンプルに2つだけです。
大規模用地取得奨励金の交付要件
- 用地取得元: 今治市、または独立行政法人都市再生機構から直接取得すること（民間業者からの購入は対象外）
- 取得面積: 3ヘクタール以上の用地を取得すること
- 立地要件: 取得した用地に自社で立地（操業）すること
佐藤
補助金エージェント編集長
用地を取得するだけじゃなくて、そこに実際に立地（操業）しないとダメなんですね。
室谷
代表取締役
そうです。そしてもう1つ重要な条件があって、操業を開始した日までに用地取得代金を完納していることが条件です。割賦払いや長期分割払いの場合は、操業開始時点で全額支払い済みである必要があります。
佐藤
補助金エージェント編集長
払い終わってから操業、ということですね。
室谷
代表取締役
払い終わってから操業、が正確には「操業開始日までに完納」なので、操業と同時に完納でも構いません。でも操業後に分割で払っていくというのはNGです。
要注意！用地代金の完納タイミング
奨励金を受けるためには、操業開始日までに用地取得代金を全額支払い済みにすることが条件です。分割払いの場合は計画段階から支払いスケジュールを確認しておきましょう。
申請の手順と流れ
佐藤
補助金エージェント編集長
実際に申請するにはどうすればいいんですか？
室谷
代表取締役
まず注意点として、この奨励金は「取得して操業したらすぐもらえる」というものではなくて、事前に市長への申請が必要です。順番を整理しますね。
1
市長への適用事業者指定申請 — 奨励金の交付を受けるには、まず今治市長に「適用事業者の指定」を申請します。用地取得の前か取得時に事前申請が必要です。
2
適用事業者の指定 — 市からの審査を経て、適用事業者として指定を受けます。
3
用地取得と代金完納 — 今治市または都市再生機構から直接3ha以上の用地を購入し、操業開始までに代金を全額支払います。
4
操業開始 — 取得した用地に事業所・工場等を設置して操業を開始します。
5
奨励金の交付申請 — 操業開始後に奨励金の交付申請を行います。
6
奨励金の受取 — 審査を経て、取得価格の面積区分に応じた奨励金が交付されます。
佐藤
補助金エージェント編集長
用地取得前に事前申請が必要なんですね。購入してから申請するのではダメなんですか？
室谷
代表取締役
事後申請でも受け付けるかどうかは制度によって異なりますが、「適用事業者の指定」というプロセスがあるので、用地購入の計画段階から今治市産業振興課に相談することを強くおすすめします。後から「実は対象外でした」となると大変ですから。
佐藤
補助金エージェント編集長
確かに、数億円レベルの土地購入を伴う案件なので、事前確認は必須ですね。
制度の公募期間と基本情報
佐藤
補助金エージェント編集長
いつまで申請できるんですか？
室谷
代表取締役
公募期間は2026年3月31日から2027年3月31日まで登録されています。今治市の企業立地条例に基づく制度なので、毎年更新・継続される可能性が高いですが、詳細は直接問い合わせてください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 制度名 | 今治市指定区域大規模用地取得奨励金 |
| 根拠条例 | 今治市企業立地促進条例 |
| 対象区域 | 愛媛県今治市内の指定区域（今治新都市区域） |
| 対象業種 | 業種不問 |
| 取得面積条件 | 3ヘクタール以上 |
| 用地取得先 | 今治市または都市再生機構から直接取得 |
| 公募期間 | 2026年3月31日〜2027年3月31日 |
| 補助率 | 10%〜30%（面積区分による） |
| 補助上限 | なし |
| 実施機関 | 今治市産業部産業政策局産業振興課 |
| 公式URL | 今治市企業立地優遇制度 |
佐藤
補助金エージェント編集長
公式URLのページを見ると、他にも色々な奨励金制度がありましたよね？
室谷
代表取締役
そうなんです。今治市の指定区域には6つの奨励金制度があって、この大規模用地取得奨励金はその1つです。他の制度と組み合わせて活用できる可能性があります。
今治市の他の奨励金制度との比較・組み合わせ
佐藤
補助金エージェント編集長
他の制度と一緒に受けることはできるんですか？
室谷
代表取締役
今治市の条例には複数の奨励金があります。比較するとこんな感じです。
| 奨励金の種類 | 主な要件 | 補助内容 |
|---|---|---|
| 指定区域企業立地促進奨励金 | 固定資産総額1億円（中小企業3千万円）以上 | 固定資産税相当額（5〜7年間） |
| 指定区域用地取得奨励金 | 3ha未満での用地取得 | 取得価格の10%以内（上限5億円） |
| 指定区域大規模用地取得奨励金 | 3ha以上での用地取得 | 取得価格の10〜30%以内（限度額なし） |
| 指定区域雇用促進奨励金 | 新規雇用従業員の雇用 | 1人につき50万円以内 |
| 今治市設備投資奨励金 | 設備更新投資2千万円以上 | 固定資産税相当額（3年間、年1千万円上限） |
佐藤
補助金エージェント編集長
用地取得奨励金と企業立地促進奨励金は同時に使えるんですか？
室谷
代表取締役
企業立地促進奨励金は設備投資額（固定資産）が要件なので、土地取得奨励金と要件が異なります。具体的な組み合わせ可否は必ず市に確認が必要ですが、それぞれ別の対象（土地 vs 建物・設備）なので、累積適用できる可能性があります。
佐藤
補助金エージェント編集長
雇用促進奨励金と組み合わせたら、さらに手厚くなりそうですね。
室谷
代表取締役
そうです！指定区域雇用促進奨励金は、企業立地促進奨励金の適用企業が新規雇用をした場合に1人あたり50万円が出ます。大規模な工場や物流センターを新設して雇用も生まれるケースでは、複数の奨励金を合わせて受けられる可能性があります。
今治市の奨励金制度フル活用のポイント
3ha以上の大規模進出を検討する場合、以下の組み合わせを事前に産業振興課に確認しましょう。
- 大規模用地取得奨励金: 土地代の最大30%
- 企業立地促進奨励金: 固定資産税の全額（5〜7年間、限度額なし）
- 雇用促進奨励金: 新規雇用1人につき50万円（限度額なし）
組み合わせ方によっては、総額で数億円規模の奨励を受けられる可能性があります。
申請のポイントと成功のコツ
佐藤
補助金エージェント編集長
実際に申請を進める上で、どんな点に注意すればいいですか？
室谷
代表取締役
まず一番大事なのは早めの相談です。3ha以上の用地取得というのは数年単位の大型プロジェクトになることが多く、用地を探している段階から今治市の産業振興課に連絡を入れることをおすすめします。
佐藤
補助金エージェント編集長
具体的にどういうメリットがあるんですか？
室谷
代表取締役
今治新都市の現状の分譲状況や、利用可能な区画の情報を直接もらえます。都市再生機構（UR）からの直接購入という条件があるので、「希望の場所がそもそもあるかどうか」を確認するためにも早期コンタクトが欠かせないです。
佐藤
補助金エージェント編集長
なるほど、用地ありきじゃなくて、市と一緒に計画を進める感じなんですね。
室谷
代表取締役
そうです。市としても大型企業の誘致は最優先課題なので、企業側も「まず相談」のスタンスで進めると、土地の情報・補助金の活用方法・税制優遇など総合的な支援を受けやすくなります。
申請成功のための3つのポイント
- 用地購入前に必ず事前相談: 「適用事業者の指定」という事前手続きが必要なため、用地購入を決める前に必ず今治市産業振興課へ連絡する
- 都市再生機構（UR）からの直接購入: 民間業者や転売用地からの購入は対象外。今治市または都市再生機構からの直接取得が必須
- 操業前の代金完納計画: 工場・事業所の操業開始前に用地代金を全額支払い済みにするキャッシュフロー計画を立てておく
佐藤
補助金エージェント編集長
GビズIDや電子申請は必要ですか？
室谷
代表取締役
Jグランツのページには「当サイトの代理申請は不可」とあるので、Jグランツ経由の電子申請ではなく、直接今治市に申請する形です。GビズIDは不要で、市役所窓口や郵送での申請になると思います。
よくある質問
佐藤
補助金エージェント編集長
最後にFAQをまとめてもらえますか？
室谷
代表取締役
はい、よく出る疑問点をまとめますね。
佐藤
補助金エージェント編集長
「3haというのは1筆（ひとつの登記単位）で3haが必要ですか？複数筆で合計3haでもいいですか？」
室谷
代表取締役
この点は条例・要綱の文面だけでは判断できないので、今治市に直接確認することをおすすめします。一般的には「取得した用地の合計面積」として判断される場合が多いですが、公式確認が必須です。
佐藤
補助金エージェント編集長
「すでに用地を取得してしまったけど、今から申請できますか？」
室谷
代表取締役
奨励金の交付には「適用事業者の指定」という事前手続きが必要と規定されているので、事後申請は難しい可能性があります。ただし、まだ操業前であれば相談の余地があるかもしれません。まず今治市産業振興課に問い合わせてみてください。
佐藤
補助金エージェント編集長
「愛媛県外の企業でも申請できますか？」
室谷
代表取締役
もちろん対象です！愛媛県外、東京や大阪などの企業が今治新都市に進出する場合でも対象になります。むしろ県外からの大型企業誘致こそが、この制度の主要ターゲットと言えます。
佐藤
補助金エージェント編集長
最後に、この制度に向いている企業の特徴を教えてください。
室谷
代表取締役
こんな企業に特に向いています。西日本・四国での大規模な製造拠点・物流拠点を検討している企業、しまなみ海道経由で本州・四国間の輸送拠点を探している物流系企業、3ha以上の広大な敷地が必要な工場を計画している製造業、そして業種不問という最大の特徴を活かして大規模投資を予定しているあらゆる企業に向いています！
佐藤
補助金エージェント編集長
ありがとうございました！四国・今治への大型進出を検討している企業には、かなり魅力的な制度ですね。
室谷
代表取締役
そうです！今治新都市は今も分譲中の区画が残っている可能性があるので、大規模な拠点整備を考えている企業は、まず今治市産業振興課に問い合わせてみてください！
お問い合わせ先
今治市産業振興課（企業立地の相談窓口）
- 窓口名: 今治市 産業部 産業政策局 産業振興課
- 電話番号: TEL 0898-36-1540
- FAX: 0898-33-8066
- メール: sangyou@imabari-city.jp
- 住所: 〒794-8511 愛媛県今治市別宮町1丁目4番地1 本庁第1別館7階
- 受付時間: 平日 午前8時30分から午後5時15分まで（土日・祝日・年末年始除く）
- 公式ページ: 今治市企業立地優遇制度
佐藤
補助金エージェント編集長
愛媛県の他の補助金や、四国エリアの企業立地関連の情報も気になりますね。
室谷
代表取締役