八幡浜市の空き家を地域の宝に変える！最大500万円の補助制度とは
佐藤
編集長
室谷さん、愛媛県八幡浜市で空き家を活用した事業に最大500万円の補助が出るって本当ですか？
室谷
代表取締役
本当ですよ！「八幡浜市空家等活用促進事業」という制度で、市内の空き家を地域コミュニティの役に立つ施設に改修するための費用を補助してくれます。改修工事費用の3分の2以内、補助上限額500万円というのがポイントです！
佐藤
編集長
えっ、500万円！それはすごい！でもどんな施設に使えるんですか？住居にリフォームするのとは違うんですよね？
室谷
代表取締役
そうなんです。この制度、単純なリフォームじゃなくて「地域のためになる施設」への転用が対象なんです。具体的には、滞在体験施設、体験学習施設、創作活動施設、文化施設といったものが想定されています。実際に平成29年度に活用された「コダテル」という施設も、この制度を使って誕生しているんですよ。
佐藤
編集長
コダテル！面白い名前ですね。八幡浜市っていう場所柄、どんな活用方法が向いているんでしょう？
室谷
代表取締役
八幡浜市は港町で、みかんの産地としても有名なエリアです。農林漁業体験の拠点施設とか、移住者向けのゲストハウス、地域の文化や歴史を伝えるギャラリーとか、そういった用途との親和性が高いですね。市もそういう地域に根ざした事業を期待しているんだと思います！
佐藤
編集長
なるほど！じゃあ「自分がやりたい事業を具体的に提案して、審査してもらう」という流れなんですね？
室谷
代表取締役
まさにそうです。単に「お金くれ」じゃなくて、「こういう事業を10年以上続けます」というプレゼンをして、審査会を通過した事業だけが採択される仕組みです。だからこそ500万円という大きな金額が出せるんだと思います。
対象となる空き家と事業の条件
佐藤
編集長
申請できる空き家って、どんな建物でもいいんですか？
室谷
代表取締役
4つの条件をすべて満たす必要があります。まず八幡浜市内にあること、申請時点で1年以上継続して使用されていないこと、一戸建て・長屋・共同住宅・寄宿舎のいずれかであること、そして現行の耐震基準に適合しているか適合できること——この4つです。
佐藤
編集長
1年以上空いてないとダメなんですね。耐震基準って、古い建物はどうなるんですか？
室谷
代表取締役
昭和56年5月31日以前に建てられた建物は旧耐震基準の時代なので、そのままでは補助が使えません。ただ、耐震改修工事をセットで行えば補助対象に含められます。むしろ耐震工事費用も含めて3分の2を補助してもらえるので、「古い建物を安全に生まれ変わらせる」ことができるんです！
佐藤
編集長
それはいいですね。次に事業の条件はどうですか？
室谷
代表取締役
事業については3つの条件があります。一番重要なのは地域コミュニティの活性化に資する事業を10年以上継続できること。次に市税等の滞納がないこと。そして事例として紹介することに同意できること——この3つです。「10年以上継続」というのが一番のハードルかもしれませんが、それだけ本気の事業者を求めているということでもあります。
佐藤
編集長
10年以上って長いですよね。それだけ覚悟が必要ということか。工事の条件もあるんですか？
室谷
代表取締役
工事についても条件があって、市内に本店または支店を持つ建設業者が施工することが必要です。地域経済への貢献という観点からですね。あと家電製品などの物品購入費用は対象外で、改修工事そのものだけが補助の対象です。工事は補助金交付決定後に着工することも忘れずに。決定前に動くと補助が出ませんよ！
着工タイミングに要注意！
補助金交付決定通知を受け取る前に工事を始めてしまうと、補助対象外になります。申請から審査会開催まで約1か月かかるため、工期には十分な余裕を持って計画してください。また令和9年（2027年）1月中に工事を完了させる必要があります。
補助金額と試算
佐藤
編集長
実際にいくらもらえるか、具体的に試算してみてもらえますか？
室谷
代表取締役
もちろんです！補助率は改修工事費用（税抜き）の3分の2以内で、上限500万円です。例えばこんな感じで計算できます。
| 改修工事費用（税抜き） | 補助金額（3分の2） | 自己負担額 |
|---|---|---|
| 150万円 | 100万円 | 50万円 |
| 300万円 | 200万円 | 100万円 |
| 600万円 | 400万円 | 200万円 |
| 750万円 | 500万円（上限） | 250万円 |
| 900万円 | 500万円（上限） | 400万円 |
佐藤
編集長
750万円の工事なら500万円補助されて自己負担250万円か！これはかなりお得ですね。
室谷
代表取締役
750万円以上の工事でも上限500万円で変わらないので、比較的規模の小さい改修でも大きい改修でも、3分の2を目安に考えておくといいです。なお補助金は消費税抜きの金額が計算基準なので、見積もりを取るときは税抜きで確認するのを忘れずに！
佐藤
編集長
なるほど、税抜きがポイントですね。じゃあ次はどうやって申請するか教えてもらえますか？
申請方法と必要書類
佐藤
編集長
申請の流れを順番に教えてください！
室谷
代表取締役
はい、大きく5つのステップで進みます。まず何より大事なのは「事前相談」です！
佐藤
編集長
プレゼンがあるんですね！緊張しますね。どんな内容を話せばいいんでしょう？
室谷
代表取締役
審査会では主に「この事業が地域コミュニティにどう貢献するか」「10年以上続けるための財務的な裏付けはあるか」「具体的な集客・運営計画は何か」といった点が問われます。事業の熱意はもちろん、継続性が最重視されますよ。
佐藤
編集長
必要書類はかなり多いですよね？
室谷
代表取締役
8種類あります。企画提案書、所有者を証明するもの（登記事項証明書・名寄帳・戸籍謄本等）、付近見取図、補助金算出書、見積書および内訳書の写し、設計図面、工程表、着手前写真（建物全景と工事箇所ごとの写真）——この8点です。
早めの申請がカギ！受付期間と予算上限に注意
令和8年（2026年）4月1日から5月8日が最初の受付期間です。この期間内に申請がない場合は随時受付に移行しますが、予算に上限があり、達し次第受付終了となります。動くなら早いほうが安心です！
申請期限とスケジュール
佐藤
編集長
具体的な申請のスケジュールはどうなっていますか？
室谷
代表取締役
令和8年（2026年）4月1日から5月8日が優先受付期間です。この期間中に申請が来なければ随時受付になりますが、大事なのは令和9年（2027年）1月中に工事を完了させるという締め切りです。逆算すると、審査に1か月・工事期間を考えると、早めに動かないと間に合わなくなります。
佐藤
編集長
予算がなくなったら終わりというのも気になります。
室谷
代表取締役
そうなんです。「予算に限りがあるため、上限に達し次第受付終了」と明記されているので、思い立ったらすぐ事前相談するのがベストです。「来年にしよう」は禁物ですよ！
| 時期 | 内容 |
|---|---|
| 2026年4月1日 | 優先受付期間スタート |
| 2026年5月8日 | 優先受付期間終了 |
| 5月8日以降 | 随時受付（予算上限まで） |
| 受付から約1か月後 | 審査会（プレゼンテーション）開催 |
| 審査会後 | 採択・交付決定通知 |
| 2027年1月中 | 工事完了期限（必須） |
佐藤
編集長
なるほど、2027年1月が最終ゴールなんですね。工事期間も考えると本当に早めが大事ですね。次は問い合わせ先を教えてもらえますか？
問い合わせ先・申請窓口
申請・問い合わせ先
- 担当: 八幡浜市役所 産業建設部 建設課都市デザイン室 空家対策係
- 住所: 愛媛県八幡浜市保内町宮内1番耕地260番地
- 電話: 0894-21-3139
- FAX: 0894-37-2646
- 受付時間: 平日8時30分〜17時15分
- 公式ページ: 八幡浜市空家等活用促進事業について
佐藤
編集長
事前相談は電話でできるんですか？
室谷
代表取締役
電話でも直接窓口に行っても大丈夫です。「補助要件を満たしているか確認」が事前相談の目的なので、まず電話で概要を確認してから、必要に応じて訪問するという流れが効率的だと思いますよ。
他の空き家・住宅補助制度と比較
佐藤
編集長
八幡浜市には空き家関連の補助制度が他にもあるんですか？
室谷
代表取締役
そうなんです！八幡浜市では似たような住宅系の補助制度が3つあって、それぞれ目的と対象が違います。
| 制度名 | 主な対象 | 補助の特徴 |
|---|---|---|
| 空家等活用促進事業 | 地域活性化事業（施設転用） | 改修費の3分の2・最大500万円 |
| 空き家バンクリフォーム等補助金 | 空き家バンク登録物件 | リフォーム費用の一部 |
| 移住者住宅改修支援事業費補助金 | 移住者の住宅改修 | 改修費用の一部（移住者向け） |
佐藤
編集長
目的によって使う制度が全然違うんですね！
室谷
代表取締役
まさに！「コミュニティ施設を作りたい」なら今回の空家等活用促進事業、「空き家バンクに登録されている物件を住宅として使いたい」なら空き家バンクリフォーム補助金、「移住して家を改修したい」なら移住者住宅改修支援補助金という使い分けです。複数の制度を重複して使うことはできませんが、自分の目的に合った制度を選ぶのが大事です！
補助金詐欺にご注意ください
「補助金の申請を代行します」「先にお金を振り込めば補助金を受け取れる」といった業者や電話には十分注意してください。正規の補助金申請でATMの操作や個人情報の電話での提供は求められません。必ず八幡浜市役所の担当窓口（0894-21-3139）に直接確認してください。
よくある質問
佐藤
編集長
最後に、よく聞かれる疑問をまとめてもらえますか？
室谷
代表取締役
多い質問を整理しますね！まず「個人でも申請できますか？」という問いですが、個人でも法人でも団体でも申請できます。ただし「10年以上継続して事業を実施できること」が条件なので、個人の場合は継続性を具体的にどう担保するかが審査のポイントになります。
佐藤
編集長
法人格がなくてもいいんですね。次の質問は？
室谷
代表取締役
「すでに空き家の所有者ではないのに申請できますか？」という質問もよく来ます。借りる予定の方でも申請できますが、所有者の同意が必要です。書類として所有者等を証明するものが求められているので、所有者との関係をしっかり整理しておく必要があります。
佐藤
編集長
工事を先に始めてしまった場合はどうなるんですか？
室谷
代表取締役
これは絶対NGです！交付決定通知を受け取る前に着工した工事は補助対象外になります。申請から通知まで最短でも1か月以上かかるので、工期の計画には余裕を持ってください。「急いで工事したら補助が出なかった」というのが一番もったいないパターンです。
佐藤
編集長
耐震基準を満たさない古い建物でも申請できますか？
室谷
代表取締役
申請できます。昭和56年5月31日以前建築の建物は旧耐震基準ですが、耐震改修工事をセットで行えば補助対象に含まれます。むしろ耐震工事費用も含めて改修工事費の3分の2が補助されるので、古い建物でも挑戦する価値は十分あります！
基本情報まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 制度名 | 八幡浜市空家等活用促進事業 |
| 対象者 | 地域コミュニティ活性化事業を10年以上継続できる個人・法人・団体 |
| 対象空き家 | 八幡浜市内・1年以上未使用・一戸建て等 |
| 補助額 | 改修工事費用（税抜き）の3分の2以内・最大500万円 |
| 受付期間 | 令和8年（2026年）4月1日〜5月8日（優先）、以降随時 |
| 工事完了期限 | 令和9年（2027年）1月中 |
| 申請窓口 | 八幡浜市役所 建設課都市デザイン室 空家対策係 |
| 電話 | 0894-21-3139 |
| 公式URL | 市公式ページ |
佐藤
編集長
まとめると、放置してた空き家をコミュニティ施設にしたい人には最大500万円が出る、という話ですね！
室谷
代表取締役
ズバリそのとおりです！空き家を抱えて困っているオーナーさんにとっても、地域に活動の場を作りたい事業者さんにとっても、使える制度です。プレゼン選考という関門はありますが、本気で地域に向き合う事業なら十分チャンスはありますよ！
室谷
代表取締役
八幡浜市の他の補助制度も 八幡浜市の補助金・給付金一覧 でご確認いただけます。愛媛県全体の補助金は 愛媛県の補助金・給付金一覧 もあわせてどうぞ。