老朽危険空家の解体に補助金が出る！愛媛県の除却促進事業とは

佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

室谷さん、愛媛県で老朽化した空き家を解体すると補助金が出るって聞いたんですけど、ほんとですか？
室谷

室谷

代表取締役

ほんとですよ！「愛媛県特定老朽危険空家等除却促進事業」っていう制度で、県内の市町が国の事業を活用して、老朽化が進んで危険な空き家を解体する費用の一部を補助してくれるんです。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

えっ、空き家の解体って自腹じゃないんですか！
室谷

室谷

代表取締役

全額ではないんですが、補助が出るのは大きいですよね。そもそもなぜこの制度があるかというと、令和5年（2023年）の住宅・土地統計調査の結果、全国的に空家数・空家率が過去最高を更新して、愛媛県内の空家率は全国上位に入ってしまったんです。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

愛媛県って空き家が多いんですね。
室谷

室谷

代表取締役

少子高齢化と人口減少が重なっているので、どうしても増えていくんです。問題は空き家の中でも老朽化が進んで倒壊する恐れがあるもので、地震等の災害時に倒れると避難や救助の妨げになりますし、周辺住民にも危険が及ぶ可能性があります。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

危険な空き家を放っておくのはまずいですね。
室谷

室谷

代表取締役

だから県が市町を通じて「早めに壊しましょう」と背中を押す仕組みを作ったわけです。愛媛県が市町に費用の一部を支援して、市町がさらに所有者に補助を出す二段構えの仕組みになっています。

補助が受けられる20市町

除却補助が受けられる20市町
除却補助が受けられる20市町
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

どこの市町で受けられるんですか？
室谷

室谷

代表取締役

令和6年4月現在で、県内20市町が除却補助を実施しています。具体的には松山市・今治市・宇和島市・八幡浜市・新居浜市・西条市・大洲市・伊予市・四国中央市・西予市・東温市・上島町・久万高原町・松前町・砥部町・内子町・伊方町・松野町・鬼北町・愛南町です。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

すごい、愛媛県のほぼ全域じゃないですか！
室谷

室谷

代表取締役

そうですね。ただ注意してほしいのは、補助の詳細な要件・金額・申請期限は市町ごとに異なるという点です。同じ「老朽危険空家除却補助」でも、松山市と今治市では補助率や上限額が違う場合があるので、必ず自分の空き家がある市町の窓口に確認してください。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

じゃあ補助額はいくらって一概には言えない感じですか？
室谷

室谷

代表取締役

そうなんです。市町によってかなり差があります。ただ国の制度（社会資本整備総合交付金）を活用しているので、一定の補助率・上限額の目安はありますが、詳細は各市町窓口への確認が必須です。
市町担当課問合せ先
松山市住宅課089（948）6934
今治市建築住宅課0898（36）1567
宇和島市建築住宅課0895（49）7028
八幡浜市建設課0894（22）3139
新居浜市建築指導課0897（65）1273
西条市都市計画課0897（52）1548
大洲市都市整備課0893（24）1719
伊予市都市整備課089（982）1111
四国中央市建築住宅課0896（28）6184
西予市建設課0894（62）6410
東温市都市整備課089（964）4412
上島町建設課0897（77）2500
久万高原町建設課0892（21）1111
松前町まちづくり課089（985）4122
砥部町建設課089（962）6010
内子町建設デザイン課0893（44）6157
伊方町建設課0894（38）2656
松野町建設環境課0895（42）1115
鬼北町建設課0895（45）1111
愛南町建設課0895（72）7313
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

この表を見て自分の市町を確認すればいいんですね。次に対象になる空き家の条件を教えてください。

「特定老朽危険空家等」ってどんな空き家？

佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

どんな空き家でも補助してもらえるわけじゃないですよね？
室谷

室谷

代表取締役

そうです。「特定老朽危険空家等」として認定される必要があります。簡単に言うと、老朽化が著しく進行していて、そのままにしておくと倒壊等の危険があると認められる空家です。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

「危険があると認められる」って誰が判断するんですか？
室谷

室谷

代表取締役

市町の担当者が現地調査に来て、老朽度の判定をします。判定基準は市町ごとに定めていますが、大まかには外壁・屋根・基礎の傷み具合、傾きや腐朽の程度などを総合的にチェックします。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

自分では「ボロボロだな」と思っていても、市町の判定で対象外になることもあるわけですか。
室谷

室谷

代表取締役

ありますね。なのでまず窓口に事前相談することが大事です。現地調査の前に「うちの空き家はどんな状態か確認してほしい」と相談すれば、担当者が見てくれますよ。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

所有者要件は何かありますか？
室谷

室谷

代表取締役

基本的には空き家の所有者または管理者であること、固定資産税を滞納していないこと、などが求められますが、細かい要件は市町によって違います。例えば「市町内に住所があること」が条件の市町もあります。

補助の対象になりやすい空き家の特徴

  • 外壁が著しく傾いている・崩れかけている
  • 屋根が大きく損傷・陥没している
  • 基礎に大きなひびが入っている
  • 長期間放置されて草木が繁茂している
  • 玄関や窓が壊れたまま開放されている

上記は目安です。実際の判定は市町担当者による現地調査で決まります。

申請の流れ（STEP BY STEP）

老朽危険空家除却補助 申請の流れ
老朽危険空家除却補助 申請の流れ
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

実際に申請するにはどうすればいいか教えてください。
室谷

室谷

代表取締役

大きく5ステップです。市町によって細かい手順は違いますが、おおよそこの流れで進みます。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

承認前に工事を始めてはいけないというのは大事なポイントですね！
室谷

室谷

代表取締役

これは本当に重要で、よくある失敗パターンです。「早く壊したい」という気持ちはわかりますが、必ず事前に申請して審査承認を受けてから工事着手しないといけません。

解体費用が足りないときのローン活用

佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

補助が出るとはいえ、解体費用ってそれなりにかかりますよね。残りの自己負担分が出せないという人はどうすればいいですか？
室谷

室谷

代表取締役

それを見越して愛媛県が動いていて、県内の主要金融機関に低金利の空き家解体ローンを作ってもらったんです！
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

ほんとですか！それはありがたい。
室谷

室谷

代表取締役

補助金との併用を前提に使えるローンなので、実質的な自己負担をかなり抑えられる場合があります。取り扱い金融機関はこちらです。
金融機関商品名問合せ先
伊予銀行いよぎんリフォームローン0120（64）1414
愛媛銀行ひめぎんニューリフォームローン0120（22）0576
愛媛県信用農業協同組合連合会リフォームローン089（948）5222
愛媛信用金庫リフォームローン089（946）1205
四国労働金庫無担保住宅ローン089（933）3671
宇和島信用金庫うわしん無担保住宅ローン0895（23）7000
東予信用金庫とうしん無担保住宅ローン0897（37）1313
川之江信用金庫空き家解体支援ローン0896（58）1300
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

県内の主要金融機関が全部対応してくれてるんですね。
室谷

室谷

代表取締役

県がお願いして整備してもらったんです。各金融機関で金利条件や審査内容が違うので、複数社に相談してみるといいですよ。補助金の承認が下りてから申し込む場合もあれば、事前相談から並行して動ける場合もあります。

費用の段取りで迷ったら「空き家相談室」へ

NPO法人「愛媛県不動産コンサルティング協会」が運営する空き家相談室では、空家の管理・活用・解体に関する相談を無料で受け付けています。

電話番号 089-915-2213

受付時間 10時00分から16時00分（月曜日から金曜日。土曜日・日曜日・祝日は休み）

耐震改修も一緒に検討しよう

佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

解体じゃなくて、空き家を活かして改修したいという場合はどうですか？
室谷

室谷

代表取締役

改修を考えているなら、昭和56年5月以前に建てられた旧耐震基準の木造住宅については耐震診断・耐震改修の補助制度もあります。木造住宅耐震化補助制度等で詳しく解説していますよ。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

除却か改修かによって使う制度が変わるんですね。
室谷

室谷

代表取締役

そうです。改修して移住者向けに活用したいなら愛媛県移住者住宅改修支援事業も使えます。「解体一択」とあきらめる前に、活用の可能性も一度検討してみてください。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

移住者向けの改修補助と組み合わせる手もあるんですね。それはおもしろい視点です。
室谷

室谷

代表取締役

逆に「もう管理できないから手放したい」という場合は、まず市町の空き家バンクに登録して、買い手や借り手を探してから除却するかどうか決める方法もあります。八幡浜市空き家バンクリフォーム等補助金などのように、空き家バンクと連携した補助制度も存在します。

給付金詐欺にご注意ください

市町や県の職員を名乗り、補助金の手続きで「ATMを操作してください」「口座番号を電話で教えてください」などと求める詐欺が発生しています。

  • 市町職員がATM操作を求めることは絶対にありません
  • 電話だけで個人情報・口座情報を聞き出すことはありません
  • 不審な連絡があったら、すぐに市町の担当課へ折り返し確認してください

よくある質問

佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

実際に使う人が疑問に思うことをまとめてみましょう。
室谷

室谷

代表取締役

では一問一答でいきましょうか。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

まず「自分の空き家が対象になるかどうか、どうすればわかりますか？」という質問です。
室谷

室谷

代表取締役

これはズバリ、市町の窓口に事前相談するのが一番確実です。写真を持参するか、電話で状況を説明するだけでも担当者がアドバイスしてくれます。自分で「これは危険空家に該当するかな」と悩む前に、まず相談してみてください。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

「空き家の名義が亡くなった親のままです。この場合でも申請できますか？」というのもよく聞かれそうですね。
室谷

室谷

代表取締役

相続関係が絡む場合は市町によって対応が異なりますが、多くの市町では相続人の一人が申請者になれる場合があります。ただし相続手続きが必要になるケースもあるので、まずは市町窓口に相談してください。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

「申請してから実際に補助金を受け取るまで、どれくらいかかりますか？」
室谷

室谷

代表取締役

事前相談から補助金受領まで、おおよそ3か月から半年程度かかるのが一般的です。年度末に向けて予算が切れてしまう市町もあるので、除却を考えているなら年度の早い時期に動くのがおすすめです。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

年度末は申請が集中するから早めに動いた方がいいというわけですね。
室谷

室谷

代表取締役

そうです。予算に限りがあるので「来年でいいか」と先延ばしにすると、その年度の補助枠が埋まってしまうことがあります。
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

申請期限はいつまでですか？
室谷

室谷

代表取締役

各市町によって異なり、多くは年度ごとに予算が設定されているため、締め切りは各市町の窓口に直接確認してください。公式ページにも掲載されていますが、最新の情報は必ず各市町の担当課に確認するようにしてください。

基本情報まとめ

項目内容
制度名愛媛県特定老朽危険空家等除却促進事業
対象者老朽化が進んだ危険な空き家の所有者・管理者
補助金額各市町の制度による（市町ごとに異なる）
実施主体愛媛県内の20市町
申請期限各市町によって異なる（各市町窓口に確認）
申請窓口各市町の建設課・都市整備課・建築住宅課等
公式情報愛媛県庁公式ページ
佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

改めてまとめると、愛媛県内の危険な空き家なら県内20市町で補助が受けられて、解体ローンも使えて、相談窓口もある。使いやすい制度ですね。
室谷

室谷

代表取締役

そうです！危険な空き家を放置し続けるよりも、この制度を活用して早めに除却した方が、周辺への安全確保にもなりますし、固定資産税（住宅用地特例が解除される前に対処する）の問題も防げます。まずは一本電話してみるだけでも全然違います。

愛媛県内の他の住まい・空き家関連補助金

佐藤

佐藤

補助金エージェント編集長

他にも愛媛県内で使える住まい関連の補助金はありますか？
室谷

室谷

代表取締役

いくつかありますよ。状況に合わせて使い分けてください。
室谷

室谷

代表取締役

また、生活にお困りの場合は生活困窮者自立支援制度（住居確保給付金）や住居確保給付金も選択肢になります。

愛媛県の空き家 まとめて確認したいなら

愛媛県の補助金・給付金をエリアごとに確認できるページもご活用ください。