八幡浜市の空き家バンクって何ですか？
佐藤
編集長
八幡浜市空き家バンクリフォーム等補助金、という名前を見たんですが、これって移住希望者向けの制度ですか？
室谷
代表取締役
そうです！八幡浜市が平成29年9月から運営している「空き家バンク」という制度があって、そこを通じて売買や賃貸借契約を結んだ人が、物件のリフォーム工事をするときに費用の一部を補助してもらえる制度です。
佐藤
編集長
空き家バンクってどういう仕組みなんですか？
室谷
代表取締役
市内で使われていない空き家を「登録物件」として公開して、移住希望者とマッチングする仕組みです。空き家の売主・貸主と、移住したい人を橋渡しする、いわば自治体運営の不動産マッチングサービスですね。
佐藤
編集長
古い家だとリフォームが必要になりますよね。そこに補助が出るわけですか！
室谷
代表取締役
まさにそこです。空き家って、築年数が経っていて「住むにはリフォームが必要」というケースが多い。リフォーム費用が壁になって移住をためらう人も多いので、その費用の一部を補助することで移住・定住を後押しする制度なんです！
佐藤
編集長
愛媛の八幡浜市というと、みかんで有名な港町ですよね。
室谷
代表取締役
はい、八幡浜市は愛媛県の西予地方にある港町で、魚市場や食文化でも知られています。地方移住の需要が高まる中、市として積極的に移住促進策を打ち出していて、この補助金もそのひとつです。
八幡浜市空き家バンクリフォーム等補助金 基本情報
- 対象者: 空き家バンクを通じて売買・賃貸借契約を締結した方（契約日から1年以内）
- 補助額: 工事費（税抜）の1割、上限30万円
- 最低工事費: 20万円以上（税抜）
- 申請受付: 4月から随時（予算がなくなり次第終了）
- 問い合わせ: 八幡浜市 建設課 都市デザイン室 空き家対策係
最大30万円！補助金の計算方法
佐藤
編集長
補助額の計算って、どうなってるんですか？
室谷
代表取締役
シンプルです。対象工事費（消費税を除いた金額）の1割が補助額です。ただし上限が30万円なので、工事費が300万円を超える場合は30万円が上限になります。
佐藤
編集長
計算してみると、工事費200万円なら20万円もらえる感じですか？
室谷
代表取締役
そのとおりです！工事費200万円（税抜）なら200万円×10%=20万円。工事費500万円でも上限の30万円。工事費20万円（最低ライン）なら2万円ですね。
| 工事費（税抜） | 補助額 | 備考 |
|---|---|---|
| 20万円 | 2万円 | 最低工事費ライン |
| 100万円 | 10万円 | - |
| 200万円 | 20万円 | - |
| 300万円 | 30万円 | 上限額に到達 |
| 500万円 | 30万円 | 上限（変わらず） |
佐藤
編集長
計算が分かりやすいですね。千円未満は切り捨てなんですか？
室谷
代表取締役
はい、公式ページに「千円未満切り捨て」と明記されています。たとえば工事費が215万円なら21万5千円の1割で2万1,500円→千円未満切り捨てで2万1,000円、という感じです。細かいですが覚えておいてください！
補助額シミュレーション：工事費200万円→補助20万円、工事費300万円→補助30万円（上限）、工事費500万円→補助30万円（上限）
佐藤
編集長
次は対象者の話を聞かせてください。誰でも使えるわけじゃないですよね？
対象者の要件：自分はもらえる？
室谷
代表取締役
まず大前提として、八幡浜市空き家バンクを通じた売買または賃貸借契約を締結していることが必須です。空き家バンクを通さず、独自に物件を探した場合は対象になりません。
佐藤
編集長
バンクを通してないと対象外、ということですね。ほかにも条件はありますか？
室谷
代表取締役
契約を結んだ日から1年以内であることが条件です。契約してから1年以上経ってしまうと、この補助金は使えなくなります。移住したらすぐに動くのがポイントです！
佐藤
編集長
1年は結構あわただしいですね。他に除外条件はありますか？
室谷
代表取締役
2つあります。まず、3親等内の親族間の売買・賃貸借契約は対象外です。家族や近親者間での形式的な契約に補助が出るのはおかしいですからね。
佐藤
編集長
なるほど、親兄弟から家を買っても使えないということですね。もう1つは？
室谷
代表取締役
市税等の滞納がないことです。同一世帯の方も含めて滞納がない状態でないと申請できません。固定資産税や住民税などの納付状況を確認しておきましょう。
対象者チェックリスト
- 八幡浜市空き家バンクを通じた売買または賃貸借契約を締結している
- 契約日から1年以内（期限切れ注意！）
- 3親等内の親族間の契約ではない
- 市税等（同一世帯含む）の滞納がない
佐藤
編集長
補助対象のリフォーム工事についても教えてください。
リフォーム工事の条件：どんな工事でも補助が出るの？
室谷
代表取締役
工事に関しては3つの条件があります。1つ目は工事費が税抜き20万円以上であることです。小規模な修繕では対象になりません。
佐藤
編集長
20万円以上、ということはそれなりの規模のリフォームですね。2つ目は？
室谷
代表取締役
市内に本店・支店等の事業所を持つ建築業者等が施工することです。八幡浜市内に事業所がある業者に頼まないといけない。これは地元経済への配慮もあるんでしょうね。
佐藤
編集長
遠くの業者には頼めないんですね。3つ目は？
室谷
代表取締役
申請年度内に工事が完了することです。年度をまたぐ工事は認められません。4月から随時受け付けていますが、3月末までに完了させる必要があります。年度内完了をスケジュールに入れておきましょう！
要注意：工事着手前に必ず申請を！
この補助金は、交付決定通知が届く前に工事を始めてしまうと対象外になります。リフォーム業者に声をかけた後、「じゃあ明日から始めよう」とはいかないので要注意！
- 申請 → 交付決定通知 → 工事着手 の順番を必ず守ること
- 通知前に着工した場合は一切補助が出ません
佐藤
編集長
着工前申請の順番を間違えたら全額自腹になってしまいますね。次は申請の流れを教えてください。
申請の流れ：step by step
佐藤
編集長
書類は何が必要ですか？
室谷
代表取締役
基本的には2点です。「補助金交付申請書（様式第1号）」と「納付状況調査に係る同意書（様式第2号）」ですね。工事完了後には「工事完了実績報告書（様式第6号）」と「補助金請求書（様式第8号）」が必要になります。書類は市の公式サイトからワードやPDFでダウンロードできますよ。
佐藤
編集長
工事完了後にも書類が必要なんですね。振込先口座の確認もあるとか？
室谷
代表取締役
はい、初めて補助金を受け取る方は「債権者登録申請書」も必要です。申請者本人の口座に限る、という規定があるので、家族名義口座では受け取れません。工事着手前に一通り流れを確認しておくといいですね。
| 書類名 | タイミング | 様式番号 |
|---|---|---|
| 補助金交付申請書 | 工事前（着工前） | 様式第1号 |
| 納付状況調査に係る同意書 | 工事前（同時提出） | 様式第2号 |
| 工事完了実績報告書 | 工事完了後 | 様式第6号 |
| 補助金請求書 | 工事完了後 | 様式第8号 |
| 債権者登録申請書 | 口座未登録の方のみ | - |
佐藤
編集長
申請期限について教えてください。「4月から随時受付」ってどういう意味ですか？
申請期限・スケジュール
室谷
代表取締役
毎年4月から随時受け付けという意味です。予算が決まっているので、予算がなくなったらその年度は終了です。早い者勝ちという側面もあります！
佐藤
編集長
年度によっては早々に終わることもあるわけですね。
室谷
代表取締役
そうです。特にリフォーム補助は人気が高いので、年度初めの早い時期に申し込んだほうが安心です。移住が決まったら、まず建設課の空き家対策係に問い合わせて、予算残高を確認することをおすすめします。
佐藤
編集長
年度内に工事が完了しないといけないから、年末や年度末ギリギリに申請するのも危ないですね。
室谷
代表取締役
まさに。3月末が年度末なので、逆算してリフォーム工事の計画を立ててください。例えば12月に申請して、1〜2月に工事というスケジュールなら十分間に合いますが、2月末に申請して3月中に工事完了というのは業者のスケジュールも含めてかなりタイトです。
申請タイミングの注意点
- 予算がなくなり次第終了（早期終了あり）
- 申請年度内（3月末まで）に工事を完了させる必要がある
- 逆算して余裕を持ったスケジュールで申請を
- 年度をまたぐ工事は認められない
佐藤
編集長
他にも同様の補助金はありますか？
八幡浜市の関連補助金・移住支援
室谷
代表取締役
八幡浜市には、この「空き家バンクリフォーム等補助金」以外にも空き家・移住関連の補助があります。
佐藤
編集長
ほんとに！どんなものがありますか？
室谷
代表取締役
まず八幡浜市移住者住宅改修支援事業費補助金という制度があります。こちらは愛媛県外からの移住者が対象で、子育て世帯なら住宅改修に最大300万円、働き手世帯なら最大200万円と、補助額がかなり大きい！
佐藤
編集長
それは大きいですね！今回の補助金と何が違うんですか？
室谷
代表取締役
対象者と補助規模が全然違います。「空き家バンクリフォーム等補助金」は上限30万円で市内移住者全般が対象で、「移住者住宅改修支援事業費補助金」は県外からの移住者限定で最大300万円です。また後者は移住後5年以上居住する意思が条件です。
佐藤
編集長
条件に合えば移住者住宅改修の方がずっと得ですね。
室谷
代表取締役
はい！ただし両方の要件を満たせば、組み合わせて使えるか要確認です。詳しくは建設課に相談してみてください。八幡浜市空家等活用促進事業というのもあって、こちらは空き家を地域の体験施設等に転用する場合に最大500万円の補助が出る制度です。
| 制度名 | 対象 | 上限補助額 |
|---|---|---|
| 空き家バンクリフォーム等補助金 | 空き家バンク利用者全般 | 30万円 |
| 移住者住宅改修支援事業費補助金 | 県外移住者（子育て世帯等） | 300万円 |
| 空家等活用促進事業 | コミュニティ施設等への転用 | 500万円 |
佐藤
編集長
よくある質問も聞かせてください！
よくある質問
佐藤
編集長
市外の業者でも頼めますか？
室谷
代表取締役
残念ながら、市内に本店・支店・営業所等の事業所を持つ建築業者等に限ります。市外業者への発注は補助対象外です。見積もりを取る前に、その業者が市内に事業所を持っているかを確認しましょう！
佐藤
編集長
この補助金、何回でも使えますか？
室谷
代表取締役
使えるのは補助対象住宅1戸につき1回限り、かつ補助対象者1人につき1回限りです。同じ物件に2回は出ませんし、1人の人が別の物件で再申請もできません。
佐藤
編集長
リフォームの種類に制限はありますか？内装・外装・水回りなど何でも対象ですか？
室谷
代表取締役
公式ページでは工事種別の具体的な制限は示されていません。ただし対象外工事がある可能性もあるので、申請前に建設課の空き家対策係に確認することをおすすめします。
佐藤
編集長
空き家バンクへの登録はいつでもできますか？
室谷
代表取締役
空き家バンクへの登録は随時受け付けています。まずは八幡浜市の公式サイトから制度の詳細を確認して、建設課に問い合わせてみてください。物件の売主・貸主として登録したい方も、移住希望の買主・借主として登録したい方も対応しています。
申請前の確認ポイント
- 空き家バンク経由の契約か（独自探索は対象外）
- 契約日から1年以内か
- 工事費が税抜き20万円以上か
- 施工業者が市内事業所を持つ業者か
- 申請年度内（3月末）に工事が完了できるか
- 交付決定前に工事を始めていないか
申請窓口・問い合わせ先
八幡浜市 建設課 都市デザイン室 空き家対策係
- 所在地: 愛媛県八幡浜市保内町宮内1番耕地260番地（保内庁舎1階）
- 電話: 0894-22-3111（内線2219）
- メール: kensetu@city.yawatahama.ehime.jp
- 受付: 月〜金曜日（祝日・年末年始除く）
- 公式ページ
給付金・補助金詐欺にご注意ください
市の補助金申請において、ATMの操作を求めることは一切ありません。また、電話で金融機関の口座番号や暗証番号を聞くことはありません。不審な連絡があった場合は八幡浜市または警察に相談してください。
この制度の基本情報まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 制度名 | 八幡浜市空き家バンクリフォーム等補助金 |
| 対象者 | 空き家バンク経由の売買・賃貸借契約者（契約日から1年以内） |
| 補助額 | 工事費（税抜）の1割、上限30万円 |
| 最低工事費 | 20万円（税抜） |
| 申請時期 | 4月から随時（予算がなくなり次第終了） |
| 申請窓口 | 八幡浜市 建設課 都市デザイン室 空き家対策係 |
| 電話 | 0894-22-3111（内線2219） |
| 公式URL | 八幡浜市公式ページ |
佐藤
編集長
愛媛県内の他の市でも同様の給付金ってありますか？
室谷
代表取締役
あります！例えば住もういまばり！移住者住宅取得事業費補助金（今治市）や愛媛県移住者住宅改修支援事業など、愛媛全体で移住支援策が充実しています。八幡浜市だけでなく、愛媛県全体の空き家・住宅補助を比較してみるといいですよ！
佐藤
編集長
松山市でもリフォーム補助があるんですか？
室谷
代表取締役
松山市わが家のリフォーム応援事業というものがあります。各市で対象・補助額・要件が異なるので、移住先を検討するときに一緒に比較してみましょう。愛媛の住宅補助・給付金一覧でまとめて確認できます！