田辺市の空き家補助金、どんな制度なんですか？
佐藤
補助金エージェント編集長
室谷さん、和歌山県の田辺市に移住を考えている方から「空き家の改修費を補助してくれる制度があると聞いたけどどういう制度ですか？」という質問があったんですが、これって実際どんな制度なんですか？
室谷
代表取締役
あー、これは和歌山県と田辺市が連携してやっている制度ですね。田辺市の山村部エリアに移住する方が空き家を改修するとき、県と市の両方から補助が出るんです。2つ合わせると、最大180万円くらいの支援になります。
佐藤
補助金エージェント編集長
えっ、180万円！？ それはすごいですね！
室谷
代表取締役
仕組みとしては、まず和歌山県の補助金で改修費用の2分の1、上限100万円が出ます。そこに田辺市がさらに「上乗せ補助」として最大80万円を出すという2段構えになってるんです。
佐藤
補助金エージェント編集長
なるほど！ 県と市の両方からもらえるんですね。
室谷
代表取締役
そうです。田辺市としては、山村部の空き家問題を解決しながら、移住者を呼び込んで地域の振興を図るという一石二鳥の狙いがあるんですよ。
田辺市空き家改修補助金の仕組み（県と市の上乗せ構造）
この補助金、誰がもらえるの？
佐藤
補助金エージェント編集長
どんな人が対象になるんですか？
室谷
代表取締役
大きく2つのパターンがあります。ひとつは「田辺市外（県外）から移住してくる人」で、対象エリアの空き家を借りたり購入したりして改修するケース。もうひとつは、空き家を所有している方が県外からの移住者のために改修するケースです。
佐藤
補助金エージェント編集長
「県外から」というのが条件なんですね。市内からの転居は対象外？
室谷
代表取締役
そうです。あくまで県外からの移住促進が目的なので、田辺市や和歌山県内からの引っ越しは対象外です。それと、空き家に住む人が所有者の親族の場合も対象外になります。
佐藤
補助金エージェント編集長
対象の物件にも条件があるんですか？
室谷
代表取締役
あります。ポイントは「空き家バンクに登録された物件」であることです。わかやま住まいポータルサイト経由で登録されている空き家が対象になるので、まず田辺市のたなべ営業室に相談して、空き家バンクへの登録確認から始めることになります。
佐藤
補助金エージェント編集長
あと、対象エリアが「山村部」ということでしたが、もし田辺市の市街地（まちなか）への移住を考えている場合はどうなりますか？
室谷
代表取締役
実は田辺市には「まちなか」版の別制度もあるんです！ 田辺市まちなか移住推進空き家活用事業補助金という制度で、まちなかエリアへの移住の場合はこちらを使います。補助の計算方法が少し違って、まちなか版は改修費の3分の2・上限80万円という設定になっています。
対象者まとめ
- 移住者側: 田辺市外（県外）に住所を有する方で、田辺市の山村部エリアへ移住しようとする方
- 空き家オーナー側: 田辺市山村部の空き家を所有する方で、県外からの移住者の居住用として活用する方
- NG: 和歌山県内からの移住、空き家オーナーの親族が入居するケース
補助金額はどのくらいもらえるの？
佐藤
補助金エージェント編集長
具体的な金額をもう少し詳しく教えてもらえますか？
室谷
代表取締役
まず田辺市の補助金から計算すると、「改修費用から県の補助金額を引いた残額の2分の1」が補助されます。上限80万円で、1000円未満は切り捨てです。
佐藤
補助金エージェント編集長
県の補助と合わせるとどんな計算になるんですか？
室谷
代表取締役
例えば200万円の改修工事をしたとしましょう。まず県の補助金が200万円×1/2で100万円出ます。残りの100万円のうちの1/2、つまり50万円が田辺市の補助で出ます。合計150万円の補助になりますね。
佐藤
補助金エージェント編集長
200万円の工事で150万円補助ってすごい！ じゃあ自己負担は50万円だけ？
室谷
代表取締役
そういう計算になります！ ただ上限があるので、もっと大きい工事でも田辺市の補助は80万円まで、県の補助は100万円まで。最大で合わせて180万円の補助が出るイメージです。
| 改修費用 | 県補助（1/2・上限100万） | 田辺市補助（残額の1/2・上限80万） | 合計補助額 |
|---|---|---|---|
| 100万円 | 50万円 | 25万円 | 75万円 |
| 200万円 | 100万円 | 50万円 | 150万円 |
| 360万円以上 | 100万円 | 80万円 | 最大180万円 |
佐藤
補助金エージェント編集長
なるほど、工事費が大きいほど補助額も増えるけど、上限で頭打ちになるんですね。
室谷
代表取締役
その通りです。ちなみに申請できるのは1物件につき1回が基本です。ただし補助を受けた年度の翌年度を1年目として、11年目の4月1日以降にまた別の移住者のために改修する場合は再申請できます。
申請後の義務（10年縛り）について
佐藤
補助金エージェント編集長
補助を受けた後に条件とかありますか？
室谷
代表取締役
はい、重要な条件があります。補助金を使った物件は、事業完了の翌年度から10年間、その目的（移住者の居住）に使い続けなければなりません。
佐藤
補助金エージェント編集長
10年間！ それは長いですね。例えば移住したけど都合で引っ越したらどうなるんですか？
室谷
代表取締役
状況によっては補助金の返還を求められる可能性があります。だから申請前にしっかりと長期的に田辺市に定住できるか確認しておくことが大事です。移住は「ちょっと試してみよう」という気持ちだと、10年縛りがリスクになりますね。
10年間の居住義務に注意
補助金を活用した物件は、事業完了翌年度から起算して10年間、改修した空き家に居住するか、県外からの移住者の居住用として使用し続けなければなりません。途中で転居すると補助金の返還を求められる場合があります。
申請の流れはどうなりますか？
佐藤
補助金エージェント編集長
具体的に申請するにはどういう手順で進めるんですか？
室谷
代表取締役
まずは「たなべ営業室への相談」から必ずスタートしてください。これが一番大事です。空き家バンクへの登録確認や、自分が対象になるかどうかの事前確認が必要なので。
田辺市移住補助金の申請フロー（5ステップ）
1
たなべ営業室に相談（事前確認が必須）
2
わかやま住まいポータルサイトで空き家バンク登録物件を探す
3
物件が決まったら「補助金交付申請書兼承諾書」を提出
4
承認後に改修工事を実施
5
工事完了後に「補助金実績報告書」と写真等を提出して補助金を受け取る
佐藤
補助金エージェント編集長
必要な書類はなんですか？
室谷
代表取締役
申請時と完了時で書類が違います。申請時には補助金交付申請書兼承諾書、移住予定者の住民票の写し、改修部位を明記した平面図、借り受けた空き家の場合は同意書が必要です。賃貸借契約の場合は築年数が分かる書類（重要事項証明書など）も必要になります。
佐藤
補助金エージェント編集長
完了報告はどうですか？
室谷
代表取締役
工事が終わったら、補助金実績報告書、改修部位の平面図、改修前後がわかる写真が必要です。所有権の移転が確認できる登記書類がある場合は一部書類が省略できます。
| 提出タイミング | 必要書類 |
|---|---|
| 申請時 | 補助金交付申請書兼承諾書、住民票の写し、改修部位の平面図 |
| 申請時（借り受けの場合） | 上記に加えて同意書、築年数がわかる書類 |
| 実績報告時 | 補助金実績報告書、改修部位の平面図、改修内容がわかる写真 |
田辺市ってどんなところ？
佐藤
補助金エージェント編集長
そもそも田辺市ってどんな地域なんですか？ 移住先として魅力的ですか？
室谷
代表取締役
田辺市は和歌山県の南部に位置していて、熊野古道の入口になっている世界遺産の地域です。太平洋に面した美しい海岸線と、熊野山系の深い山林に囲まれた自然豊かな場所ですね。
佐藤
補助金エージェント編集長
へー！ 世界遺産のエリアで暮らせるんですね！
室谷
代表取締役
そうなんです。「山・海・まち・世界遺産 選べる暮らし」というキャッチフレーズで移住促進をしているくらいで、海に近い地域も山深い地域もあります。この空き家補助金の対象になる「山村部」エリアは特に自然豊かな場所で、農業や林業と組み合わせたライフスタイルを目指す方に人気があります。
佐藤
補助金エージェント編集長
移住する際に他にも使える支援はありますか？
室谷
代表取締役
あります！ 田辺市には移住支援金という制度もありますし、移住者向けの起業補助金もあります。また和歌山県内の他市町村でも、橋本市空き家お試し暮らし・移住応援補助金や和歌山市移住者空き家改修等補助金など、移住支援策が充実しています。
よくある疑問に答えます
佐藤
補助金エージェント編集長
読者からよくある質問ってどんなのがありますか？
室谷
代表取締役
「田辺市に来てから空き家を探してもいいか」という質問が多いですね。正直、移住前にまず田辺市に問い合わせて、空き家バンクの状況を確認しておくことをお勧めします。人気の物件はすぐなくなりますし、補助金の手続きには時間がかかります。
佐藤
補助金エージェント編集長
現地に来る前から動き始めないといけないんですね。
室谷
代表取締役
そうです。田辺市ではWEB移住相談も受け付けているので、最初は気軽にオンラインで相談してみるといいですよ。それと「賃貸だと対象になるか」という質問もよく来ます。答えはイエスです。空き家を「借り受けて改修する」ケースも対象になります。
佐藤
補助金エージェント編集長
購入しなくても大丈夫なんですね！
室谷
代表取締役
賃貸でも買取でも両方OKです。ただし借り受けの場合は、オーナーから同意書をもらう必要があります。
申請前の確認チェックリスト
- 居住地: 現在の住所が和歌山県外にあるか
- 対象物件: 空き家バンクに登録された田辺市山村部の物件か
- 用途: 移住後の自分の居住用、または移住者の居住用か
- 10年計画: 長期間田辺市に定住する意志があるか
- 事前相談: たなべ営業室への相談（事前登録が必要）
問い合わせ・基本情報まとめ
佐藤
補助金エージェント編集長
詳しく聞きたい場合はどこに連絡すればいいですか？
室谷
代表取締役
たなべ営業室に直接電話するのが一番確実です。住所は〒646-8545 和歌山県田辺市東山一丁目5番1号 本庁舎5階で、電話番号は 0739-33-7714 です。WEB相談フォームも用意されています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 制度名 | 田辺市移住推進空き家活用事業補助金 |
| 対象エリア | 田辺市内山村部（まちなかは別制度） |
| 補助額（田辺市） | 改修費から県補助を除いた額の1/2・上限80万円 |
| 補助額（和歌山県） | 改修費の1/2・上限100万円 |
| 合計最大補助 | 180万円 |
| 申請受付 | 随時（要事前相談） |
| 居住義務 | 事業完了翌年度から10年間 |
| 問合せ先 | たなべ営業室 TEL 0739-33-7714 |
| 公式ページ | 田辺市公式サイト |
補助金詐欺にご注意ください
田辺市や和歌山県の職員を名乗り、補助金の手続きと称してATMでの振込を求めたり、個人情報（口座番号・マイナンバー）を電話で聞き出そうとするケースがあります。本補助金の手続きで、ATMを使った振込を求めることは一切ありません。不審に思ったらすぐに田辺市企画課またはたなべ営業室に確認してください。
和歌山県内の関連する移住・住宅支援
佐藤
補助金エージェント編集長
和歌山県内で他にも似たような制度はあるんですか？
室谷
代表取締役
いくつかあります！ 田辺市まちなか移住推進空き家活用事業補助金は、田辺市の市街地エリアへの移住用です。改修費の3分の2（上限80万円）が補助されます。和歌山市移住者空き家改修等補助金は、和歌山市内への移住者向けで補助対象経費の3分の2・上限50万円です。橋本市空き家お試し暮らし・移住応援補助金は橋本市独自の制度で、お試し移住もサポートしています。九度山町空き家移住推進補助金制度は、真田幸村ゆかりの九度山町への移住を支援する制度です。
佐藤
補助金エージェント編集長
和歌山県、移住支援制度が充実しているんですね！
室谷
代表取締役
そうですね。自然豊かで東京からも新幹線＋特急でアクセスできる立地なので、移住先として注目されています。空き家の改修費が大きくカバーされるのは、移住を後押しする大きな要素だと思いますよ。
佐藤
補助金エージェント編集長
和歌山県の給付金・補助金を都道府県別・市区町村別にもっと調べたい方は 和歌山県の補助金一覧 からどうぞ。田辺市周辺の給付金は 和歌山県田辺市の補助金一覧 でまとめて確認できます。