田辺市まちなか移住補助金って、何のための制度なの？
佐藤
編集長
田辺市に「まちなか移住推進空き家活用事業補助金」という制度があるって聞いたんですが、これって何ですか？
室谷
代表取締役
簡単に言うと、和歌山県田辺市の中心市街地エリア（まちなか）に、県外から移住してくる人を増やすための空き家改修補助金です！ 田辺市は過去の合併で広くなったんですが、特にまちなかエリアへの定住を促進したくて、この制度を作ったんですよ。
佐藤
編集長
まちなかエリアって、具体的にどのあたりを指すんですか？
室谷
代表取締役
旧田辺市のエリアが対象で、厳密には「秋津川・上野・長野・伏菟野を除く」旧田辺市の範囲です！ 田辺市役所周辺の中心部をイメージしてもらえれば大体OK。ちなみに、それ以外の田辺市エリアに移住する場合は「田辺市移住推進空き家活用事業補助金」という別の制度が使えますよ。
佐藤
編集長
ほー、エリアで制度が分かれてるんですね！ それで、補助金額はいくらくらいもらえるんですか？
室谷
代表取締役
これがかなりお得で、空き家の改修費用の3分の2、上限80万円まで補助されます！ たとえば改修に120万円かかったなら80万円が補助される計算。ただし千円未満は切り捨てられます。
佐藤
編集長
えっ、3分の2！ それは大きいですね！
誰が対象になるの？チェックしてみよう
佐藤
編集長
対象者はどんな人ですか？
室谷
代表取締役
大きく2パターンあります。まず1つ目が、田辺市まちなかエリアに空き家を持っていて、県外から移住してくる人の住居用に改修するオーナーさん。もう1つが、県外に住んでいて田辺市まちなかエリアに移住しようとする方が、空き家を借りるか購入して自分で改修する場合です！
佐藤
編集長
なるほど、所有者側でも移住者側でも申請できるんですね。
室谷
代表取締役
そうなんです。共通条件として市税を滞納していないことが必要で、除外されるケースも覚えておいてください。空き家に入居する人が所有者の親族の場合や、賃家業を本業としている方は対象外になります。
佐藤
編集長
親族だとダメなんですね、意外！
室谷
代表取締役
実際の移住促進という趣旨からすると納得感はありますよね。あと、施工業者を選ぶときは注意が必要で、工事は必ず田辺市内の事業者に依頼しなければなりません。
佐藤
編集長
なんで市内業者限定なんですか？
室谷
代表取締役
地域経済の循環を図るためですね。田辺市内の建設業者を活性化させることも制度の目的の一つなんですよ。障子・ふすまの張替、畳の表替、軽微な修繕工事は補助の対象外になるので注意してください！
対象者2パターン
- 空き家オーナーの場合: 市税を滞納していない田辺市まちなかの空き家所有者で、県外移住者の居住用に改修する事業
- 移住者本人の場合: 県外在住で田辺市まちなかに移住する方が、空き家を借りるか購入して改修する事業
- 共通条件として市税の滞納がないこと。施工業者は田辺市内の事業者に限る
補助金額とその計算方法
佐藤
編集長
具体的な金額の計算方法をもう少し詳しく教えてもらえますか？
室谷
代表取締役
公式は「改修費用 × 2/3（上限80万円、千円未満切り捨て）」です。表にしてみますね。
| 改修費用 | 補助額（改修費×2/3） | 実際の補助額 |
|---|---|---|
| 30万円 | 20万円 | 20万円 |
| 60万円 | 40万円 | 40万円 |
| 90万円 | 60万円 | 60万円 |
| 120万円 | 80万円 | 80万円（上限） |
| 200万円 | 133万円 | 80万円（上限） |
佐藤
編集長
120万円以上かけると上限80万円に張り付くんですね。
室谷
代表取締役
そうです。でも自己負担額を考えると、120万円の工事で40万円、200万円の工事で120万円を自己負担するだけでいい計算になりますね！
佐藤
編集長
補助金額の計算って難しいイメージがありましたが、わかりやすいですね。
室谷
代表取締役
この制度のいい点は、補助率が3分の2と高めなことで、移住者にとってはかなりコスト圧縮になります。申請方法の話も聞いてみますか？
申請の前に必ず済ませること
佐藤
編集長
申請する前に何か準備が必要ですか？
室谷
代表取締役
最初に必ずやっておくべきことが2つあります。まず空き家の場合は「わかやま住まいポータルサイト」への登録。そして、たなべ営業室への事前相談です！
佐藤
編集長
順番はどちらが先ですか？
室谷
代表取締役
先にたなべ営業室に相談してから、ポータルサイトへの登録を進めるのが一般的ですね。田辺市役所の本庁舎5階にあるたなべ営業室（電話番号 0739-33-7714）に連絡すれば、丁寧に案内してもらえます。
佐藤
編集長
先に現地の担当者に相談してから動く、ということですね。
室谷
代表取締役
そうです。いきなり書類を揃えるよりも、担当者と話してから進める方がスムーズですよ。申請のフローを解説していきます。
申請フロー（ステップ別）
1わかやま住まいポータルサイトに空き家を登録する（オーナーの場合）。移住者の場合はポータルサイトに登録された物件を探す
2たなべ営業室に事前相談をする（田辺市役所本庁舎5階、電話 0739-33-7714）。補助金の要件や対象エリアを確認
3補助金交付申請書兼承諾書など必要書類を揃えて提出する。事業計画書、住民票の写し、平面図、現況写真、見積書、売買または賃貸借契約書などが必要
4田辺市から交付決定通知を受ける。決定前に工事を始めないよう注意
5市内業者で改修工事を実施する。途中経過写真を撮っておくと後で便利
6工事完了後、実績報告書などを提出して補助金を受取る。完了写真や領収書が必要
佐藤
編集長
工事前に交付決定が必要なんですよね？
室谷
代表取締役
はい、交付決定が出る前に着工してしまうと補助の対象外になるので、かならず通知を受けてから工事を始めてください！ これは補助金全般の大原則なので覚えておいてください。
事業申請時の必要書類
佐藤
編集長
必要書類が結構多そうですが、まとめてもらえますか？
室谷
代表取締役
申請時と完了時で書類が分かれています！
| 申請タイミング | 必要書類 |
|---|---|
| 事業申請時 | 補助金交付申請書兼承諾書 |
| 事業申請時 | 事業計画書及び収支予算書 |
| 事業申請時 | 移住予定者の住民票の写し |
| 事業申請時 | 改修部位を明記した平面図 |
| 事業申請時 | 現況等がわかる写真 |
| 事業申請時 | 見積書の写し |
| 事業申請時 | 売買または賃貸借契約書の写し（宅建業者仲介に限る） |
| 事業申請時 | 同意書（借受け改修の場合） |
| 事業申請時 | 登記の全部事項証明書の写し（売買契約の場合） |
| 事業申請時 | 既存住宅状況調査報告書の写し |
| 事業完了時 | 補助金実績報告書 |
| 事業完了時 | 事業実績報告書 |
| 事業完了時 | 居住者の住民票の写し |
| 事業完了時 | 改修内容がわかる写真 |
| 事業完了時 | 領収書の写し |
佐藤
編集長
宅建業者が仲介した契約に限るって書いてあるのはなぜですか？
室谷
代表取締役
個人間直接売買だと取引の適法性の確認が難しいからですね。宅建業者の仲介が入っていると、物件の状態や取引の詳細が重要事項説明書に記載されるので、補助対象の確認がしやすくなるんです。
佐藤
編集長
なるほど、書類が多いですが計画的に揃えれば大丈夫そうですね！
10年間の居住義務について
佐藤
編集長
補助金をもらった後に何か条件はありますか？
室谷
代表取締役
重要な条件があって、事業完了の翌年度から10年間、改修した空き家に居住し続けること（または県外移住者の居住用として使い続けること）が義務になっています！
佐藤
編集長
10年ですか！ それは長いですね。
室谷
代表取締役
そうなんですよ。引越しやむなし…というケースが生じた場合は事前にたなべ営業室に相談することをおすすめします。また、交付申請書の提出は1物件につき1回限りが原則ですが、例外があって、補助金交付から11年目の4月1日以降に、所有者が別の移住者のために改修する場合は再申請できます。
佐藤
編集長
10年経てば次の移住者のために使ってもいいわけですね。
室谷
代表取締役
そうです。長期的にまちなかに人を定住させていこうという設計になっているんですよ。それでは、田辺市への移住を考えている方が気になるよくある質問も見ておきましょう！
居住義務違反に注意
- 補助金交付後は事業完了の翌年度から10年間、当該空き家の用途制限がある
- 10年以内に無断で引越しや用途変更をすると補助金の返還を求められる可能性がある
- 何らかの事情で居住継続が難しくなった場合は早めにたなべ営業室に相談すること
よくある質問
佐藤
編集長
現在県外に住んでいますが、田辺市のまちなかに移住したいと思っています。どの物件でも対象になりますか？
室谷
代表取締役
「わかやま住まいポータルサイト」に登録されている物件に限られます！ そのサイトで田辺市まちなかエリアの空き家を探して、そこを改修する場合が対象です。登録されていない物件は対象外になりますよ。
佐藤
編集長
田辺市内に在住の知人から空き家を安く借りる予定です。補助金は使えますか？
室谷
代表取締役
宅建業者が仲介した契約であれば対象になる場合があります。ただし、知人（親族）の所有空き家に入居する場合は対象外なので、血縁・婚姻関係がない知人でも念のためたなべ営業室に確認を取ることをおすすめします！
佐藤
編集長
申請期限はいつまでですか？
室谷
代表取締役
公式ページには「随時受付」と記載されています。ただし予算には上限があるので、移住を検討しているなら早めに相談することが大切です。2026年2月27日時点で制度は継続中です。具体的な受付状況はたなべ営業室（電話 0739-33-7714）に直接確認してください！
佐藤
編集長
改修の範囲に制限はありますか？
室谷
代表取締役
障子・ふすまの張替、畳の表替、軽微な修繕工事は対象外です！ 本格的な改修（リフォーム）工事が対象になります。キッチンや浴室のリフォーム、間取り変更、外壁修繕などは対象になる可能性が高いです。
この制度の活用ポイント
- 県外からの移住が条件（田辺市内からの引越しは対象外）
- 改修費の3分の2が補助される（上限80万円）
- わかやま住まいポータルサイト登録物件が必須
- 施工は田辺市内の業者を使うこと
- 申請前に必ずたなべ営業室に事前相談すること
問い合わせ先・基本情報まとめ
佐藤
編集長
最後に、問い合わせ先と基本情報をまとめてもらえますか？
室谷
代表取締役
はい、まとめますね！
問い合わせ先
- 担当窓口: たなべ営業室（田辺市役所 本庁舎5階）
- 住所: 和歌山県田辺市東山一丁目5番1号
- 電話番号: 0739-33-7714
- ファックス: 0739-22-5310
- 開庁時間: 午前8時30分から午後5時15分（毎週木曜日は午後19時まで延長）
- 開庁日: 月曜日から金曜日（祝日・休日・12月29日から1月3日を除く）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 制度名 | 田辺市まちなか移住推進空き家活用事業補助金 |
| 対象者 | 県外から田辺市まちなかエリアに移住する方またはその受入オーナー |
| 補助額 | 改修費用の3分の2（上限80万円、千円未満切り捨て） |
| 対象エリア | 旧田辺市（秋津川・上野・長野・伏菟野を除く） |
| 申請受付 | 随時受付（要事前相談） |
| 申請先 | たなべ営業室（電話 0739-33-7714） |
| 公式ページ | 田辺市公式ページ |
佐藤
編集長
わかりました！ 田辺市への移住を考えている人にとって、これは本当にお得な制度ですね。
室谷
代表取締役
まちなかエリアへの移住促進という明確な目的があるので、要件が合う方はぜひ活用してほしいですね。同じ田辺市には対象エリアが異なる「移住推進空き家活用事業補助金」もあるので、まちなかエリア以外に移住する場合はそちらも確認してみてください！
和歌山県・田辺市周辺の関連給付金・補助金
佐藤
編集長
田辺市や和歌山県で他にも使える補助金はありますか？
室谷
代表取締役
いくつかありますよ！ 同じ田辺市の移住関連給付金として、田辺市移住推進空き家活用事業補助金があります。まちなか以外のエリアに移住する場合はこちらを確認してください。
佐藤
編集長
和歌山市内の空き家改修補助金はありますか？
室谷
代表取締役
和歌山市移住者空き家改修等補助金もありますね。和歌山市内への移住を考えている方に向いています。
佐藤
編集長
空き家活用以外でも移住に使える補助金はありますか？
室谷
代表取締役
橋本市空き家お試し暮らし・移住応援補助金や九度山町空き家移住推進補助金制度も使えます。和歌山県内で移住先を検討しているなら、複数の市町村の補助金を比較してみるといいですよ！
佐藤
編集長
住宅建設系の補助金もありますか？
室谷
代表取締役
令和7年度紀州材で建てる地域住宅支援事業は和歌山の木材を使った住宅建設に補助が出る制度で、組み合わせを検討する価値がありますよ！
田辺市の移住関連制度リンク
- 田辺市移住推進空き家活用事業補助金（まちなか以外のエリア向け）
- 和歌山市移住者空き家改修等補助金（和歌山市内向け）
- 橋本市空き家お試し暮らし・移住応援補助金
- 令和7年度紀州材で建てる地域住宅支援事業
室谷
代表取締役
和歌山県の補助金・給付金をもっと探すなら 和歌山県の補助金一覧 もチェックしてみてください。田辺市周辺の給付金は 和歌山県田辺市の補助金一覧 からも探せます。
詐欺にご注意ください
- 田辺市や国からの給付金・補助金の案内と偽った詐欺が増えています
- 市や国がATMでの手続きを求めることは絶対にありません
- 電話で口座番号や暗証番号を聞くことはありません
- 不審な連絡があった場合はすぐに田辺市役所（電話 0739-22-5300）または警察に相談してください